藤和シティコープ代田橋
東京都世田谷区大原2丁目20-11
京王線 代田橋駅 徒歩3分（382m）
藤和シティコープ代田橋は、京王線代田橋駅から徒歩3分に立つ総戸数21戸の小規模マンションです。1990年竣工で地上5階・地下1階、近隣商業地域に位置し、鑑定評価でも駅前商業地としての利用が中心と整理されています。
藤和シティコープ代田橋の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,091万円
25㎡は世田谷区大原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.7万円/㎡
−19%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は83.7万円で、25㎡なら推定価格は2,091万円です。大原の成約㎡単価の中央値102.5万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物より12年新しいことが差の主な要因です。同じ駅の築年が近い建物では93.3万〜102.5万円/㎡の成約もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区大原の成約㎡単価の中央値（102.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区大原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,850万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
代田橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
代田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ代田橋 | 1990年 | 3分 | — | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| ステーションプラザ代田橋 | 1991年 | 1分 | 71戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| メインステージ代田橋 | 1991年 | 6分 | 20戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| タウンハイツ松原 | 1982年 | 4分 | 33戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ベルエール代田 | 1992年 | 7分 | 65戸 | 羽根木 | 93.3万円/㎡ |
| メゾンド大原 | 1987年 | 2分 | 10戸 | 大原 | 102.5万円/㎡ |
| 光建ハイム松原 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
世田谷区大原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均96.7万円/㎡に対して+6%です。
藤和シティコープ代田橋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区大原2丁目20-11
- 最寄駅
- 京王線 代田橋駅 徒歩3分（道路距離382m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,941人
- 小学校区
- 下北沢小学校
- 中学校区
- 北沢中学校
- 緯度経度
- 35.670708, 139.661377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下北沢小学校
- 世田谷区代田6-21-5
- 中学校
- 北沢中学校
- 世田谷区北沢5-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ代田橋から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区大原２丁目１３０７番８
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼共同住宅が多い駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立下北沢小学校小学校531m
- 世田谷区立北沢中学校中学校543m
- 東放学園専門学校専修学校557m
- 下北沢成徳高等学校高等学校696m
- 下北沢成徳中学校中学校741m
保育園・幼稚園
- フジキ保育室保育所393m
- 小鳩幼稚園幼稚園421m
- 保育園うさぎとかめ保育所465m
- さくらさくみらい 笹塚保育所524m
- 笹塚第二保育園保育所549m
医療機関
- 奈良ビル歯科医院歯科診療所・歯科32m
- 医療法人社団耳鼻咽喉科久木元医院診療所・耳鼻いんこう科70m
- くるみクリニック診療所・精神科 神経科 神経内科 心療内科139m
- 代田橋医院診療所・内科 産婦人科 眼科 循環器内科152m
- 医療法人社団 杉四会 杉山産婦人科診療所・小児科 産婦人科 麻酔科157m
福祉施設
- 笹塚ケア２１障害者サービス施設112m
- やさしい手笹塚訪問介護事業所障害者サービス施設263m
- 東京総合福祉児童福祉サービス施設314m
- ニチイケアセンター北沢障害者サービス施設326m
- ひゅーまんネット障害者サービス施設382m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館549m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館877m
- 杉並区立方南図書館図書館932m
- 明治大学和泉図書館図書館1,091m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ代田橋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区大原の他の建物
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