パークホームズ杉並和泉ザレジデンス
東京都杉並区和泉4丁目1-22
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（593m）
パークホームズ杉並和泉ザレジデンスは、方南町駅から徒歩8分に建つ総戸数174戸・地上13階建ての住宅です。周辺は店舗や事務所兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率400.0%という商業性の高い区域に位置します。
パークホームズ杉並和泉ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,036万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.9万円/㎡
+31%杉並区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は125.9万円で、和泉の成約中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を上回る目安です。和泉の取引住戸の築年中央値が2002年に対し、この建物は2015年8月竣工で築浅にあたり、築1年あたり1.77%の下落率を織り込んだ推定が高めに出ています。ただし同じ駅で築年の近い建物の成約は83.3〜100.0万円/㎡で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ杉並和泉ザレジデンス | 2015年 | 8分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ルフォン杉並方南町 | 2014年 | 6分 | 37戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ルーデンス方南町 | 2018年 | 8分 | 13戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シティテラス杉並方南町 | 2019年 | 3分 | 298戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ブライズ方南町 | 2016年 | 10分 | 148戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ブライズ杉並和泉 | 2018年 | 10分 | 31戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| クラッシィハウス杉並方南町 | 2011年 | 7分 | 50戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
パークホームズ杉並和泉ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉4丁目1-22
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全174戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.678661, 139.657120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ杉並和泉ザレジデンスから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和泉４丁目２５６番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校171m
- 専修大学附属高等学校高等学校234m
- 杉並区立泉南中学校中学校645m
- 中野区立南中野中学校中学校646m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校698m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所393m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所463m
- うぃず杉並和泉保育園保育所475m
- レストナック幼稚園幼稚園479m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所515m
医療機関
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科24m
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科157m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科211m
- 亜季歯科歯科診療所・歯科 小児歯科269m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科283m
福祉施設
- 訪問介護ファミリー・ホスピス代田橋障害者サービス施設110m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム119m
- 高齢者在宅サービスセンター和泉ふれあいの家障害者サービス施設120m
- ファミリー・ホスピス代田橋ハウス有料老人ホーム123m
- 杉並いずみ 第二障害者サービス施設126m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館271m
- 中野区立南台図書館図書館1,076m
- 明治大学和泉図書館図書館1,134m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,157m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ杉並和泉ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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