ルーデンス方南町
東京都杉並区和泉4丁目40-4
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（635m）
ルーデンス方南町は、2018年4月竣工、地上4階・総戸数13戸の小規模マンションです。東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩8分で、道路距離は635mです。周辺は鑑定士により、店舗や事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域と評価されています。
ルーデンス方南町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
5,311万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
+38%杉並区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は132.8万円/㎡、40㎡換算で推定5,311万円という目安です。和泉の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、2018年竣工の本物件はこれより築浅にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーデンス方南町 | 2018年 | 8分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ブライズ杉並和泉 | 2018年 | 10分 | 31戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| シティテラス杉並方南町 | 2019年 | 3分 | 298戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ブライズ方南町 | 2016年 | 10分 | 148戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| RELUXIA方南町 | 2019年 | 6分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ方南町 | 2020年 | 12分 | 23戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プラウド杉並方南町 | 2021年 | 7分 | 87戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
ルーデンス方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉4丁目40-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩8分（道路距離635m）
- 竣工
- 2018年4月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.679440, 139.656677
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーデンス方南町から最も近い標準地（約24m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.7万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区和泉４丁目２５６番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校177m
- 専修大学附属高等学校高等学校286m
- 杉並区立泉南中学校中学校551m
- 中野区立南中野中学校中学校624m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校757m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所298m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所374m
- うぃず杉並和泉保育園保育所480m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所491m
- レストナック幼稚園幼稚園493m
医療機関
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科91m
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科186m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科191m
- 方南クリニック診療所・精神科 心療内科 内科 泌尿器科276m
- こばやし方南町歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科357m
福祉施設
- 高齢者在宅サービスセンター和泉ふれあいの家障害者サービス施設27m
- 杉並いずみ 第二障害者サービス施設80m
- 方南児童館児童館206m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス代田橋障害者サービス施設206m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム214m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館312m
- 中野区立南台図書館図書館1,049m
- 明治大学和泉図書館図書館1,180m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,242m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,404m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーデンス方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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