シティテラス杉並方南町
東京都杉並区方南2丁目10-14、14-1
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分（193m）
シティテラス杉並方南町は、2019年7月竣工、総戸数298戸の地上11階・地下1階のマンションです。方南町駅から道路距離193mで徒歩3分。方南2丁目周辺で298戸という規模は大きく、駅からの距離の短さと合わせて位置づけが明確です。
シティテラス杉並方南町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,974万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.8万円/㎡
+38%杉並区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は132.8万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,974万円という目安です。方南の成約は㎡単価中央値100.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより16年新しく、推定値が上振れています。同じ駅の2019〜2021年築の建物は83.3〜100.0万円/㎡で成約しており、推定値との差は階数や向きを反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティテラス杉並方南町 | 2019年 | 3分 | 298戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| RELUXIA方南町 | 2019年 | 6分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ方南町 | 2020年 | 12分 | 23戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| プラウド杉並方南町 | 2021年 | 7分 | 87戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ方南町２ | 2020年 | 8分 | 27戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ブライズ方南町 | 2016年 | 10分 | 148戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| クラッシィハウス杉並方南町 | 2011年 | 7分 | 50戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
シティテラス杉並方南町は4棟で構成されています。総戸数は298戸、竣工は2017〜2019年と棟によって差があります。階数は地上6〜11階です。
棟ごとの内訳を見る（4棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2019年 | 298戸 | 地上11階 |
| サウス | 2017年 | 298戸 | 地上10階 |
| サウス棟 | 2017年 | 278戸 | 地上10階 |
| ノース棟 | 2017年 | 20戸 | 地上6階 |
シティテラス杉並方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南2丁目10-14、14-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分（道路距離193m）
- 竣工
- 2019年7月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全298戸
- 棟数
- 4棟
- 階数
- 地上6〜11階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.683197, 139.659058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティテラス杉並方南町から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立南中野中学校中学校309m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校341m
- 杉並区立泉南中学校中学校368m
- 杉並区立方南小学校小学校402m
- 佼成学園高等学校高等学校436m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所21m
- かえで保育園杉並いずみ保育所332m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所438m
- 中野みなみ保育園保育所454m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所525m
医療機関
- シティテラス方南町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科25m
- 金重歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科54m
- 山田クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 外科60m
- 方南町あつし歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- 至誠クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科76m
福祉施設
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設118m
- エルケアステーション障害者サービス施設122m
- 南部高齢者会館老人福祉センター161m
- グループホーム なごみ方南介護保険等の施設290m
- 和泉保健センター相談所等の施設295m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館473m
- 中野区立南台図書館図書館647m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館938m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,083m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティテラス杉並方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
シティテラス杉並方南町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。