ベルエール方南町

ベルエール方南町は、1992年9月に竣工した、東京都杉並区方南2丁目3-5のマンションです。2026年10月時点で築34年になります。建物は地上9階・地下1階建て、総戸数は98戸です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

東京メトロ丸ノ内線の方南町駅から徒歩5分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約360mです。方南町駅の1日の乗降客数は約38,100人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は400%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区和泉4丁目256番6、建物から約130m）の価格は80.7万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.0%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「店舗、事務所兼共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は方南小学校、中学校は泉南中学校です。方南小学校までは直線で約170mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が4か所あり、最も近いのは保育所のかえで保育園杉並いずみ（約210m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の田村歯科医院（約140m）です。最寄りの図書館は杉並区立方南図書館で、建物から約310mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区方南で最も近いマンションはパークウェル方南町（約10m、2003年築・全36戸）です。方南町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ジェイステージ方南町（約40m、1991年築）やグラツィア方南町（約40m、1992年築）があります。