トーシンフェニックス方南町弐番館
東京都杉並区方南2丁目4-12
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分（217m）
トーシンフェニックス方南町弐番館は、方南町駅から徒歩3分の位置に立つ地上10階・93戸の建物です。周辺は中層の店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域で、住宅専用地域の物件とは街並みの性格が異なります。駅までは道路距離217mの実測値です。
トーシンフェニックス方南町弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,746万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.5万円/㎡
+10%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は105.5万円で、方南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。方南の取引住戸の築年中央値が2003年に対し本建物は2006年10月竣工で、築年が新しい分が単価に反映されています。同じ駅で築年が近い建物の成約は83.3万〜100.8万円/㎡に分布します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006年 | 3分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パレホームズ永福町２ | 2006年 | 8分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス杉並方南町 | 2004年 | 11分 | 27戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークウェル方南町 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ダイナシティ方南町 | 2006年 | 10分 | 56戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス方南町参番館 | 2009年 | 7分 | 20戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して+6%です。
トーシンフェニックス方南町弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南2丁目4-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分（道路距離217m）
- 竣工
- 2006年10月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.681866, 139.657120
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス方南町弐番館から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校287m
- 杉並区立泉南中学校中学校317m
- 中野区立南中野中学校中学校483m
- 専修大学附属高等学校高等学校554m
- 東京都立中野特別支援学校特別支援学校564m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所130m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所250m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所322m
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所508m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園574m
医療機関
- 方南クリニック診療所・精神科 心療内科 内科 泌尿器科44m
- こばやし方南町歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- ヨコツカ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科115m
- 医療法人社団敬心会 くめかわ小児科クリニック診療所・小児科115m
- 医療法人社団勝榮会 いりたに内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 皮膚科 循環器内科 消化器内科126m
福祉施設
- エルケアステーション障害者サービス施設134m
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設139m
- 和泉保健センター相談所等の施設141m
- 杉並いずみ 第二障害者サービス施設237m
- グループホーム なごみ方南介護保険等の施設239m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館414m
- 中野区立南台図書館図書館868m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,162m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,406m
- 明治大学和泉図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス方南町弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区方南の他の建物
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