方南町Ｌ
東京都杉並区堀ノ内1丁目2-4
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分（192m）
方南町Ｌは、方南町駅から徒歩3分に建つ総戸数14戸の小規模マンションです。2002年竣工で地上7階・地下1階という構成で、周辺は鑑定士の調査でも中層の店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ地域とされています。駅までは道路距離192mの実測に基づく徒歩分数です。
方南町Ｌの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,557万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.3万円/㎡
+6%杉並区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は101.3万円/㎡、45㎡換算での推定価格は4,557万円で、あくまで目安の数値です。堀ノ内の成約㎡単価の中央値83.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年である点が影響しています。同じ駅で2000〜2004年築の建物では100万円/㎡前後の成約例が並び、この推定値はその水準に近い位置づけです。
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 方南町Ｌ | 2002年 | 3分 | — | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| アトラス杉並方南町 | 2002年 | 9分 | 84戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| Ｊシティコンフォルト | 2001年 | 3分 | 38戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| ティアラ永福町 | 2004年 | 10分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| アヴィニティー高円寺南 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークウェル方南町 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区堀ノ内の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.3万円/㎡に対して-17%です。
方南町Ｌの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区堀ノ内1丁目2-4
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩3分（道路距離192m）
- 竣工
- 2002年8月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.683964, 139.656128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
方南町Ｌから最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
94.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南２丁目５２５番３
この標準地の周辺の状況
中層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立泉南中学校中学校90m
- 佼成学園高等学校高等学校363m
- 佼成学園中学校中学校410m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校535m
- 杉並区立方南小学校小学校536m
保育園・幼稚園
- かえで保育園杉並いずみ保育所222m
- ポピンズナーサリースクール方南町保育所284m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所346m
- 堀ノ内保育園保育所406m
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園455m
医療機関
- クリニック前田診療所・内科55m
- 野村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科65m
- 廣瀬歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 医療法人社団光陽会 方南町眼科診療所・眼科93m
- 皮膚科カメリアクリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科105m
福祉施設
- 和泉保健センター相談所等の施設150m
- ニチイケアセンター方南町障害者サービス施設160m
- エルケアステーション障害者サービス施設183m
- エル放課後等デイサービス児童福祉サービス施設184m
- ケア24堀ノ内相談所等の施設253m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館655m
- 中野区立南台図書館図書館879m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,058m
- 杉並区立永福図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
方南町Ｌのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区堀ノ内の他の建物
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