パークシティ杉並
東京都杉並区和田2丁目26-3
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分（701m）
パークシティ杉並は、東京メトロ丸ノ内線方南町駅から徒歩9分の地上28階・地下1階、総戸数243戸のマンションです。2000年11月竣工で、近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価しています。
パークシティ杉並の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,542万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.8万円/㎡
+5%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.8万円/㎡で、55㎡なら推定価格は5,542万円です。これは杉並区和田の㎡単価中央値と同水準で、区全体の95.9万円/㎡を上回ります。和田の取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置づけです。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| Ｊシティコンフォルト | 2001年 | 3分 | 38戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 方南町Ｌ | 2002年 | 3分 | 14戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ティアラ永福町 | 2004年 | 10分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| アトラス杉並方南町 | 2002年 | 9分 | 84戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークウェル方南町 | 2003年 | 5分 | 36戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ４ＲＥＳＴ． | 2005年 | 6分 | 4戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.4万円/㎡に対して+7%です。
建物の構成
パークシティ杉並は5棟で構成されています。総戸数は243戸、2000年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜28階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2000年 | 243戸 | 地上28階 |
| イーストコート | 2000年 | 6戸 | 地上3階 |
| ウエストコート | 2000年 | 19戸 | 地上4階 |
| サウスコート | 2000年 | 14戸 | 地上5階 |
| セントラルタワー | 2000年 | 243戸 | 地上28階 |
パークシティ杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田2丁目26-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分（道路距離701m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全243戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上3〜28階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.688866, 139.655746
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ杉並から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.0万円/㎡
+12%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目１番１１
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 佼成学園中学校中学校240m
- 杉並区立和田小学校小学校254m
- 佼成学園高等学校高等学校277m
- 杉並区立和田中学校中学校298m
- 杉並区立泉南中学校中学校516m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎和田保育園保育所303m
- 堀ノ内保育園保育所354m
- 堀ノ内東保育園保育所441m
- さくらさくみらい堀ノ内保育所463m
- キッズガーデン杉並堀ノ内保育所619m
医療機関
- 岡田やよい歯科健診クリニック歯科診療所・歯科54m
- 立正佼成会附属佼成病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 外科 消化器外科 呼吸器外科 乳腺外科 精神科 小児科 産婦人科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 心臓血管外科 泌尿器科 耳鼻いんこう科 眼科 麻酔科 放射線科 リハビリ科 緩和ケア内科 リウマチ科 病理診断科 呼吸器内科 気管食道 耳鼻咽喉科 臨床検査科100m
- 川本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科137m
- 社会福祉法人真松之会 和田堀ホーム診療所診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科167m
- 葉梨歯科医院歯科診療所・歯科200m
福祉施設
- 和田堀ホーム介護保険等の施設164m
- 立正佼成会附属佼成病院助産施設168m
- ケア２１堀之内障害者サービス施設169m
- ニチイホーム杉並堀ノ内有料老人ホーム217m
- フォスター児童福祉サービス施設328m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館861m
- 中野区立南台図書館図書館980m
- 杉並区立方南図書館図書館1,162m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,286m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ杉並のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
パークシティ杉並の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。