富士見ハイム
東京都杉並区和田1丁目57-1
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩4分（274m）
富士見ハイムは、東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅から徒歩4分に立つ、1967年1月竣工・総戸数103戸のマンションです。地上7階・地下2階という構成で、和田1丁目の中古取引住戸の築年中央値2000年と比べると、かなり古い時期に建てられた建物にあたります。
富士見ハイムの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,325万円
55㎡は杉並区和田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.5万円/㎡
−37%杉並区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.5万円/㎡、55㎡換算で推定3,325万円が目安です。和田の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築年数の影響が大きく、区内の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和田の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野富士見町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野富士見町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
建物の構成
富士見ハイムは3棟で構成されています。総戸数は103戸、1967年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1967年 | 103戸 | 地上7階 |
| N棟 | 1967年 | 103戸 | 地上7階 |
| S棟 | 1967年 | 60戸 | 地上7階 |
富士見ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和田1丁目57-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 1967年1月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全103戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上7階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,372人
- 小学校区
- 和田小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.692825, 139.667236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 和田小学校
- 杉並区和田2-30-21
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見ハイムから最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立富士高等学校高等学校353m
- 中野区立第二中学校中学校374m
- 中野区立中野本郷小学校小学校379m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校382m
- 芳じゅ女学院情報国際専門学校専修学校424m
保育園・幼稚園
- 鍋横保育園保育所109m
- 佼成育子園保育所310m
- 大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園保育所312m
- 明愛幼稚園幼稚園339m
- 明愛保育園保育所353m
医療機関
- オカトミ・クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科143m
- 本町５丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科145m
- 医療法人社団 中村診療所診療所・内科152m
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科162m
- 秋元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科165m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター123m
- あけぼの介護センター中野南障害者サービス施設130m
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設135m
- ふらっとなかの障害者サービス施設140m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター343m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館364m
- 中野区立南台図書館図書館840m
- 中野区立本町図書館図書館976m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,126m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見ハイムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和田の他の建物
富士見ハイムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。