サンシティー中野

サンシティー中野は、1985年12月に竣工した、東京都中野区本町5丁目42-4のマンションです。2026年10月時点で築40年になります。建物は地上4階建て、総戸数は9戸です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

東京メトロ丸ノ内線の中野富士見町駅から徒歩2分の場所に建っています。建物から駅までの道路距離は約110mです。中野富士見町駅の1日の乗降客数は約18,400人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都中野区弥生町五丁目5番7、建物から約330m）の価格は100万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から10.9%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「低層店舗、中高層共同住宅等が混在する商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類は谷底低地（傾斜＜1/100）で、地形から見た液状化の傾向は「やや液状化しやすい」とされています。

通学区域の小学校は中野本郷小学校、中学校は第二中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所の大空と大地のなーさりぃ中野富士見町駅前園（約190m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のふじみ歯科（約50m）です。最寄りの図書館は中野区立南台図書館で、建物から約680mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ中野区本町で最も近いマンションはブランズ中野富士見町パークナード（約90m、2020年築・全49戸）です。中野富士見町駅が最寄りで竣工年の近い建物には、シンアイプラザ中野本町（約90m、1989年築）があります。