グランリビオマークスヒル
東京都中野区本町6丁目4-1
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩9分（680m）
グランリビオマークスヒルは、2003年12月竣工、総戸数171戸の地上10階・地下1階建てです。新中野駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に位置し、周辺の同世代マンションと比べて戸数の多い規模になります。
グランリビオマークスヒルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,522万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
+9%中野区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、40㎡換算での推定価格は4,522万円です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい竣工年である点が推定単価に反映されています。あくまで目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランリビオマークスヒル | 2003年 | 9分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ベルハイム新中野 | 2003年 | 4分 | 33戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ウーノグランデ中野 | 2003年 | 7分 | 50戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リヴシティ中野 | 2012年 | 11分 | 28戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| マーブル新中野 | 2003年 | 5分 | 24戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ中野中央 | 2004年 | 6分 | 133戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| グランステューディオ新中野 | 2003年 | 6分 | 35戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.6万円/㎡に対して-4%です。
グランリビオマークスヒルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町6丁目4-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩9分（道路距離680m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全171戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 杉並第十小学校
- 中学校区
- 和田中学校
- 緯度経度
- 35.693775, 139.666473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第十小学校
- 杉並区和田3-55-49
- 中学校
- 和田中学校
- 杉並区和田2-21-8
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランリビオマークスヒルから最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 女子美術大学大学378m
- 中野区立中野本郷小学校小学校380m
- 女子美術大学付属高等学校高等学校389m
- 女子美術大学付属中学校中学校398m
- 女子美術大学短期大学部短期大学402m
保育園・幼稚園
- 鍋横保育園保育所126m
- 明愛幼稚園幼稚園218m
- 明愛保育園保育所232m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所306m
- 佼成育子園保育所365m
医療機関
- ひぐち歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科41m
- 秋元歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
- オカトミ・クリニック診療所・内科 小児科 産婦人科167m
- 中野診療所診療所・内科 皮膚科 小児科 眼科167m
福祉施設
- カサ デ オリーバ障害者サービス施設171m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー新中野児童発達支援センター214m
- ハッピーテラスキッズ 中野ルーム児童発達支援センター240m
- あけぼの介護センター中野南障害者サービス施設240m
- ふらっとなかの障害者サービス施設266m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館435m
- 中野区立南台図書館図書館937m
- 中野区立本町図書館図書館1,028m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,193m
- 中野区立中央図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランリビオマークスヒルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
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