西京城西ビル
東京都中野区本町4丁目44-13
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩1分（71m）
西京城西ビルは中野区本町4丁目にある総戸数35戸、地上10階・地下1階の建物です。1964年12月竣工で、新中野駅までは道路距離71mを実測して徒歩1分。商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅や事務所が多い商業地と評価しています。
西京城西ビルの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,575万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−38%中野区平均比
築62年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、40㎡なら推定価格2,575万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年の中央値が2000年で、築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西京城西ビル | 1964年 | 1分 | — | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野本町団地 | 1964年 | 1分 | 35戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 鍋屋横丁住宅 | 1967年 | 8分 | 56戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 宮園コーポ | 1969年 | 10分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 新中野会館 | 1968年 | 2分 | 21戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 新中野ダイヤモンドマンション | 1970年 | 5分 | 40戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野東豊マンション | 1969年 | 6分 | 69戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均111.6万円/㎡に対して-4%です。
西京城西ビルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区本町4丁目44-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩1分（道路距離71m）
- 竣工
- 1964年12月
- 築年数
- 築62年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.697399, 139.669815
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西京城西ビルから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
119.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区本町４丁目９２番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅、事務所が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野本郷小学校小学校259m
- 東京療術専修学校各種学校440m
- 中野区立桃花小学校小学校500m
- 中野区立第二中学校中学校554m
- 渋谷外国語専門学校専修学校657m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン新中野駅前保育所144m
- マミーズエンジェル新中野保育園保育所148m
- モニカ新中野園保育所158m
- 幼保園ベビーサロン新中野保育所265m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所283m
医療機関
- 中島歯科歯科診療所・歯科30m
- 中城まり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科46m
- 新中野内科クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科53m
- やまぎしこどもクリニック診療所・小児科53m
- 医療法人社団広士会 新中野耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科 漢方内科53m
福祉施設
- ケアリッツ新中野障害者サービス施設18m
- 訪問介護 なべ障害者サービス施設181m
- なかのドリーム相談支援障害者サービス施設189m
- ケアサポートモモ障害者サービス施設293m
- 日本リック総合支援事業所 りんく中野障害者サービス施設294m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館781m
- 中野区立中央図書館図書館801m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館922m
- 東京工芸大学中野図書館図書館992m
- 中野区立南台図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西京城西ビルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区本町の他の建物
西京城西ビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。