宮園コーポ
東京都中野区中野2丁目1-1
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分（766m）
宮園コーポは1969年10月竣工、22戸という小規模な建物で、地上7階・地下1階の構成です。所在地は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域と評価しています。新中野駅までは道路距離766mの実測で徒歩10分です。
宮園コーポの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,775万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.6万円/㎡
−34%中野区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は68.6万円/㎡、55㎡なら推定価格3,775万円という目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡や区全体の103.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物が1969年築という差があります。築1年あたり1.75%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮園コーポ | 1969年 | 10分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野東豊マンション | 1969年 | 6分 | 69戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 新中野ダイヤモンドマンション | 1970年 | 5分 | 40戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾンド・グラース | 1978年 | 12分 | 20戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 新中野会館 | 1968年 | 2分 | 21戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ハイライフ新中野 | 1973年 | 1分 | 74戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 日興マンション | 1971年 | 1分 | 88戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.1万円/㎡に対して+6%です。
宮園コーポの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野2丁目1-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩10分（道路距離766m）
- 竣工
- 1969年10月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.702579, 139.671753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮園コーポから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野１丁目９５番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京療術専修学校各種学校279m
- 渋谷外国語専門学校専修学校387m
- 中野区立谷戸小学校小学校440m
- 織田製菓専門学校専修学校457m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校471m
保育園・幼稚園
- ピノッキオ保育園保育所31m
- アルテ子どもと木幼保園保育所252m
- 仲町保育園保育所298m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所306m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所323m
医療機関
- 前原歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 医療法人社団 なすの華会 島田皮膚科医院診療所・皮膚科 肛門科169m
- 中野区保健所診療所・内科 歯科216m
- 横山歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科268m
- 中部すこやか福祉センター診療所・内科 歯科325m
福祉施設
- やさしい手中野南口訪問介護事業所障害者サービス施設127m
- ハート介護サービス中野障害者サービス施設134m
- あおぞら在宅介護支援サービス障害者サービス施設294m
- 日本リック総合支援事業所 りんく中野障害者サービス施設308m
- 中野区中野北地域包括支援センター相談所等の施設331m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館206m
- 中野区立本町図書館図書館1,033m
- 明治大学中野図書館図書館1,200m
- 中野区立東中野図書館図書館1,200m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮園コーポのよくある質問
周辺の建物
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