メゾンド・グラース
東京都中野区弥生町2丁目51-16
東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩12分（913m）
メゾンド・グラースは、中野区弥生町2丁目に建つ地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。1978年12月竣工で、新中野駅からは道路距離913mを実測した徒歩12分。周辺は中規模一般住宅に共同住宅が混じる住宅地域にあたります。
メゾンド・グラースの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,856万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.5万円/㎡
−39%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は63.5万円、45㎡換算で推定2,856万円です。弥生町の成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、1978年築の当該建物とは差があります。中野区の成約から得た築1年あたり1.75%の下落率が、この差を単価に反映しています。あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンド・グラース | 1978年 | 12分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ＧＳハイム中野 | 1980年 | 3分 | 54戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 千代田マンション中野 | 1980年 | 7分 | 6戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野マートルコート | 1981年 | 13分 | 11戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・新中野 | 1980年 | 3分 | 27戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リビン中野 | 1981年 | 4分 | 11戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| サンコート中野 | 1984年 | 14分 | 41戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.1万円/㎡に対して-9%です。
メゾンド・グラースの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町2丁目51-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩12分（道路距離913m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約32,950人
- 小学校区
- みなみの小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.690872, 139.670853
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みなみの小学校
- 中野区弥生町4-27-11
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンド・グラースから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町４丁目２６番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校195m
- 東京都立富士高等学校高等学校364m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校397m
- 中野区立みなみの小学校小学校423m
- 中野区立中野本郷小学校小学校474m
保育園・幼稚園
- みらいえ保育園中野富士見町保育所147m
- コンビプラザ弥生町保育園保育所192m
- こまどり幼稚園幼稚園257m
- 鍋横保育園保育所412m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所441m
医療機関
- かどむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 柳田医院診療所・内科 小児科131m
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム「弥生ホーム」診療所・内科188m
- 医療法人社団 中村診療所診療所・内科241m
- 本町５丁目歯科歯科診療所・歯科 小児歯科250m
福祉施設
- 弥生福祉作業所障害者相談支援事業所障害者サービス施設102m
- 南中野児童館児童館105m
- 中野区立弥生福祉作業所障害者サービス施設105m
- 発達支援ルーム にこっと 中野教室児童発達支援センター143m
- 弥生ホーム介護保険等の施設187m
文化施設
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館522m
- 中野区立本町図書館図書館757m
- 中野区立南台図書館図書館768m
- 東京工芸大学中野図書館図書館848m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンド・グラースのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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