ルピナス中野レジデンス
東京都中野区弥生町1丁目43-15
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩8分（598m）
ルピナス中野レジデンスは、東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅から徒歩8分に建つ、総戸数99戸・地上7階地下1階のマンションです。2005年3月竣工で、弥生町の取引住戸の築年中央値2004年とほぼ同世代にあたり、同駅圏でも戸数の多い部類に入ります。
ルピナス中野レジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,579万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.8万円/㎡
−2%中野区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は101.8万円/㎡、45㎡換算で4,579万円が目安です。弥生町の㎡単価中央値100.0万円/㎡をわずかに上回る一方、中野区全体の103.8万円/㎡は下回ります。同駅で2005年築の建物は100.0万〜108.3万円/㎡に分布しており、その下寄りの位置づけです。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピナス中野レジデンス | 2005年 | 8分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| アーバイルGRANDE中野 | 2005年 | 5分 | 28戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ダイナシティ中野新橋 | 2005年 | 6分 | 25戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| セーナ中野南台 | 2005年 | 10分 | 39戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| イクシア中野弥生町 | 2005年 | 5分 | 32戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル中野坂上弐番館 | 2005年 | 8分 | 39戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003年 | 11分 | 36戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
ルピナス中野レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町1丁目43-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野第一小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.689045, 139.677200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピナス中野レジデンスから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校158m
- 東放学園音響専門学校専修学校200m
- 東京工芸大学大学511m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校514m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校533m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 弥生町保育所52m
- 中野保育園保育所350m
- やよいこども園保育所376m
- 本町きらきらこども園保育所378m
- こまどり幼稚園幼稚園399m
医療機関
- 金子歯科医院歯科診療所・歯科99m
- のむら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科134m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科211m
- ７Ｄｅｎｔａｌ Ｃｌｉｎｉｃ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科227m
- ニキ・ハートクリニック診療所・内科 循環器内科247m
福祉施設
- アスデンシア西新宿有料老人ホーム51m
- 有限会社つくしの会障害者サービス施設176m
- ニチイホーム 渋谷本町有料老人ホーム253m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ｍｉｋｅｔａ中野弥生町介護保険等の施設260m
- 児童発達支援・放課後等デイサービスヒトツナ中野新橋教室児童発達支援センター265m
文化施設
- 東京工芸大学中野図書館図書館542m
- 中野区立本町図書館図書館630m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,007m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,091m
- 中野区立南台図書館図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピナス中野レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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