メゾン・ド・ペガーズ
東京都中野区弥生町2丁目30-13
東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩1分（25m）
メゾン・ド・ペガーズは、中野新橋駅から徒歩1分の位置に建つ総戸数24戸、地上4階の小規模マンションです。1982年5月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、道路距離25mという駅至近が立地上の特徴です。
メゾン・ド・ペガーズの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,063万円
45㎡は中野区弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−34%中野区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
弥生町の中古成約は㎡単価100.0万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、1982年竣工の本物件はそれより築古です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、本物件の推定㎡単価は68.1万円、45㎡換算で推定3,063万円が目安になります。いずれも推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区弥生町の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
中野新橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ペガーズ | 1982年 | 1分 | — | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| 中野新橋ヒミコセラン | 1982年 | 2分 | 13戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ＫＡマンション中野弥生町 | 1982年 | 9分 | 15戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| シャレー南台 | 1978年 | 12分 | 9戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ダイアパレス中野新橋 | 1982年 | 4分 | 14戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| メゾン・ド・ポルシュ | 1983年 | 3分 | 32戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・マジョレ | 1982年 | 5分 | 30戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区弥生町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均107.8万円/㎡に対して-7%です。
メゾン・ド・ペガーズの諸元
- 所在地
- 東京都中野区弥生町2丁目30-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野新橋駅 徒歩1分（道路距離25m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,605人
- 小学校区
- 中野本郷小学校
- 中学校区
- 第二中学校
- 緯度経度
- 35.691692, 139.673767
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野本郷小学校
- 中野区本町4-27-3
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・ペガーズから最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区弥生町２丁目２４番７外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立第二中学校中学校238m
- 中野区立中野本郷小学校小学校490m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校564m
- 東京工芸大学大学578m
- 中野区立中野第一小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ弥生町保育園保育所89m
- グローバルキッズ中野新橋園保育所174m
- 中野保育園保育所256m
- こまどり幼稚園幼稚園293m
- コンビプラザ宮の台保育園保育所333m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科50m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科112m
- コスモメディカル中野クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 形成外科116m
- 坪井歯科クリニック歯科診療所・歯科116m
- 社会福祉法人ケアネット 特別養護老人ホーム「弥生ホーム」診療所・内科118m
福祉施設
- グリーンケア中野障害者サービス施設60m
- 弥生ホーム介護保険等の施設118m
- 小規模多機能ホーム 倶楽部千代田會館介護保険等の施設131m
- 中野区東中野地域包括支援センター相談所等の施設133m
- 中野区本町地域包括支援センター相談所等の施設137m
文化施設
- 中野区立本町図書館図書館493m
- 東京工芸大学中野図書館図書館570m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館798m
- 中野区立南台図書館図書館1,012m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・ペガーズのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区弥生町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。