パークシティ中野ザタワー
東京都中野区中野4丁目
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（729m）
パークシティ中野ザタワーは、中野区中野4丁目に建つ地上24階・地下2階、総戸数807戸のタワーマンションです。2026年3月竣工で、中野駅から徒歩10分。周辺で成約している中古住戸の築年中央値が1997年であることと比べ、竣工年が際立って新しい物件です。
パークシティ中野ザタワーの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
8,624万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
156.8万円/㎡
+51%中野区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は156.8万円/㎡、55㎡換算で推定8,624万円という目安です。中野駅周辺の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。築1年あたり1.75%という下落率から見ると、築年の新しさが単価を押し上げる要因です。階数や向きは反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ中野ザタワー | 2026年 | 8分 | 807戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野コーポラティブハウス | 2027年 | 4分 | 13戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シーフォルム中野 | 2023年 | 8分 | 26戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021年 | 9分 | 37戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| アトラス中野フロント | 2025年 | 7分 | 24戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ルネサンスコート中野 | 2021年 | 11分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.3万円/㎡に対して+6%です。
建物の構成
パークシティ中野ザタワーは3棟で構成されています。総戸数は807戸、竣工は2025〜2026年と棟によって差があります。階数は地上20〜24階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2026年 | 807戸 | 地上24階 |
| エアーズ | 2025年 | 545戸 | 地上24階 |
| ブリーズ | 2025年 | 262戸 | 地上20階 |
パークシティ中野ザタワーの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野4丁目
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（道路距離729m）
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全807戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上20〜24階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.707745, 139.661743
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ中野ザタワーから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中野４丁目６４９番１
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- マドモアゼル洋裁学園各種学校190m
- 中野区立中野中学校中学校208m
- 窪田理容美容専門学校専修学校215m
- 帝京平成大学大学251m
- 明治大学大学259m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所287m
- きゃんばす中野保育園保育所343m
- 杉並央文幼稚園幼稚園393m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所412m
- 桃が丘さゆり保育園保育所482m
医療機関
- さくらライフ中野クリニック診療所・内科 精神科29m
- 食・楽・健康協会 診療所診療所・内科29m
- 医療法人社団因幡会中野セントラルパークデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科29m
- ＨＯＹＡ健康保険組合健康相談室診療所・内科29m
- 医療法人社団千秋双葉会 耳鼻咽喉科セントラルパーク中野診療所・アレルギー科 耳鼻いんこう科108m
福祉施設
- まんまる中野障害者サービス施設191m
- グループホーム icca障害者サービス施設191m
- グループホーム翔和障害者サービス施設191m
- 六ッ星障害者サービス施設192m
- Tokyo.settle障害者サービス施設193m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館201m
- 中野区立中央図書館図書館974m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,073m
- 中野区立野方図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ中野ザタワーのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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