クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア
東京都中野区新井2丁目30-3
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（707m）
クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエアは、中野区新井2丁目に2021年7月に竣工した地上13階・37戸のマンションです。東京メトロ東西線中野駅から徒歩9分で、商業地域かつ防火地域に位置し、13階建てに対し戸数が37戸と小規模な構成です。
クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエアの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,153万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.8万円/㎡
+48%中野区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
新井の中古成約は㎡単価110.3万円が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2002年です。本物件は2021年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.75%と算出される中野区の水準に照らすと、築浅である分が単価に反映されます。推定㎡単価は153.8万円、40㎡なら推定価格6,153万円が目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,153万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021年 | 9分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ルネサンスコート中野 | 2021年 | 11分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| グランツオーベル中野 | 2020年 | 5分 | 63戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| シーフォルム中野 | 2023年 | 8分 | 26戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| プレミアムキューブ中野新橋 | 2012年 | 24分 | 34戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| リムテラス中野 | 2020年 | 9分 | 5戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均104.4万円/㎡に対して+6%です。
クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエアの諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井2丁目30-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩9分（道路距離707m）
- 竣工
- 2021年7月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.710003, 139.663483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエアから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中野４丁目６４９番１
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 窪田理容美容専門学校専修学校135m
- 中野区立中野中学校中学校213m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校277m
- 帝京平成大学大学487m
- 織田きもの専門学校専修学校525m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所69m
- ピオニイ保育園保育所320m
- なかのこども園保育所408m
- 野方学院幼稚部幼稚園411m
- ピノキオ幼児舎中野保育所533m
医療機関
- 野口医院診療所・内科 皮膚科 産婦人科32m
- 医療法人社団 幸友会 中野デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科124m
- 医療法人社団幸友会 松尾歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科124m
- 前田クリニック診療所・神経科 精神科 心療内科124m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院診療所・眼科127m
福祉施設
- やさしい手中野北口訪問介護事業所障害者サービス施設18m
- 就労支援センター ステッツ中野障害者サービス施設32m
- ハッピー・テラス中野児童福祉サービス施設32m
- ハッピーテラスケアサポート中野児童福祉サービス施設40m
- ディーキャリアＩＴエキスパート 中野オフィス障害者サービス施設50m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館473m
- 中野区立中央図書館図書館969m
- 中野区立野方図書館図書館1,172m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,367m
- 中野区立上高田図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエアのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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