オープンレジデンシア中野セントラル
東京都中野区野方1丁目2-6
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分（1,122m）
オープンレジデンシア中野セントラルは、2023年8月竣工、総戸数30戸の地上5階・地下1階建てです。野方の中古成約住戸の築年中央値が2005年であるのに対し、竣工から数年の新しさが際立ちます。第１種中高層住居専用地域に位置し、規模は小さめにまとまっています。
オープンレジデンシア中野セントラルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,821万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
129.4万円/㎡
+25%中野区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は129.4万円/㎡、45㎡換算で推定5,821万円という目安です。野方の成約中央値94.4万円/㎡、中野区全体103.8万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.75%の下落率で計算されるため、築浅であることが単価を押し上げる主因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| シーフォルム中野 | 2023年 | 8分 | 26戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リムテラス中野ザクラス | 2024年 | 10分 | 4戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021年 | 9分 | 37戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| リムテラスガーデン中野 | 2024年 | 11分 | 3戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ルネサンスコート中野 | 2021年 | 11分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| アクサス中野レジデンス | 2014年 | 6分 | 37戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均111.1万円/㎡に対して-15%です。
オープンレジデンシア中野セントラルの諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方1丁目2-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分（道路距離1,122m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.710934, 139.660126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア中野セントラルから最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+10%前年比
東京都中野区野方１丁目１６３６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野中学校中学校180m
- 窪田理容美容専門学校専修学校224m
- 帝京平成大学大学385m
- 中野区立平和の森小学校小学校436m
- 明治大学大学482m
保育園・幼稚園
- なかのこども園幼保連携型認定こども園132m
- 野方学院幼稚部幼稚園290m
- ピオニイ保育園保育所329m
- 野方保育園保育所370m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所381m
医療機関
- 林整形外科診療所・整形外科 理学診療科55m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科90m
- 沼崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科196m
- 一般財団法人 自警会 東京警察病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 美容外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 救急科 呼吸器外科 消化器外科 血液内科 腎臓 内分泌 代謝内科 脳神経内科 乳腺外科 血管外科 臨床検査科211m
- 野方歯科歯科診療所・歯科252m
福祉施設
- 株式会社チャレンジドくらぶ中野障害者サービス施設79m
- ぽけっとキッズ児童福祉サービス施設80m
- 野方児童館児童館124m
- かりん障害者サービス施設200m
- なごみ相談支援事業所障害者サービス施設213m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館431m
- 中野区立野方図書館図書館895m
- 中野区立中央図書館図書館1,273m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア中野セントラルのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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