シーフォルム中野
東京都中野区中央4丁目44-11
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（639m）
シーフォルム中野は、中野区中央4丁目に2023年11月に竣工した地上9階・総戸数26戸の建物です。中野駅から道路距離639mを徒歩8分で結ぶ位置にあり、用途地域は近隣商業地域です。中央の取引住戸の築年中央値が2000年のため、周辺の流通物件より新しい部類に入ります。
シーフォルム中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,222万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.6万円/㎡
+50%中野区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は155.6万円/㎡で、40㎡なら推定価格6,222万円が目安です。中央の㎡単価中央値111.1万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり1.75%の下落率を前提とした築浅であることが主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーフォルム中野 | 2023年 | 8分 | 26戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| オープンレジデンシア中野セントラル | 2023年 | 12分 | 30戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| リムテラス中野ザクラス | 2024年 | 10分 | 4戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| クレイシアヴァースクレイシアIDZ中野アーバンスクエア | 2021年 | 9分 | 37戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| アクサス中野レジデンス | 2014年 | 6分 | 37戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| リムテラスガーデン中野 | 2024年 | 11分 | 3戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ルネサンスコート中野 | 2021年 | 11分 | 19戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.6万円/㎡に対して+5%です。
建物の構成
シーフォルム中野は2棟で構成されています。総戸数は26戸、竣工は2014〜2023年と棟によって差があります。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2023年 | 26戸 | 地上9階 |
| 坂上 | 2014年 | 24戸 | 地上9階 |
シーフォルム中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央4丁目44-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩8分（道路距離639m）
- 竣工
- 2023年11月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全26戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.702541, 139.670181
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーフォルム中野から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.8万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区中野２丁目９番１８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京療術専修学校各種学校169m
- 渋谷外国語専門学校専修学校247m
- 織田製菓専門学校専修学校415m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校418m
- 織田調理師専門学校専修学校451m
保育園・幼稚園
- ピノッキオ保育園保育所130m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所168m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所248m
- 仲町保育園保育所321m
- アルテ子どもと木幼保園保育所344m
医療機関
- 中野区保健所診療所・内科 歯科79m
- 横山歯科診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科168m
- 前原歯科医院歯科診療所・歯科197m
- 森山歯科医院歯科診療所・歯科200m
- 東京医療生活協同組合 中野クリニック診療所・内科266m
福祉施設
- あおぞら在宅介護支援サービス障害者サービス施設153m
- さくらふじ有料老人ホーム221m
- やさしい手中野南口訪問介護事業所障害者サービス施設265m
- ハート介護サービス中野障害者サービス施設272m
- 日本リック総合支援事業所 りんく中野障害者サービス施設294m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館252m
- 明治大学中野図書館図書館1,075m
- 中野区立本町図書館図書館1,112m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,323m
- 中野区立東中野図書館図書館1,340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーフォルム中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。