サンハイツ中野
東京都中野区中野2丁目29-15
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩2分（193m）
サンハイツ中野は、東京メトロ東西線中野駅から徒歩3分に建つ総戸数70戸、地上11階地下1階のマンションです。竣工は1978年7月で、周辺は商業地域に指定され、鑑定士の記載でも中層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ区域とされています。
サンハイツ中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,418万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
−23%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円/㎡、55㎡換算で推定4,418万円という目安です。中野の成約住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は1978年竣工で、築1年あたり1.75%という下落率が推定に効いています。中野区全体の103.8万円/㎡を下回るのはこの築年差によるものです。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイツ中野 | 1978年 | 2分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| フラット中野 | 1978年 | 8分 | 24戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ハイネス中野 | 1977年 | 7分 | 66戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ハイツ中野 | 1973年 | 12分 | 45戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野第２スカイハイツ | 1978年 | 10分 | 71戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
サンハイツ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野2丁目29-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩2分（道路距離193m）
- 竣工
- 1978年7月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.703793, 139.665894
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイツ中野から最も近い標準地（約128m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
140.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野３丁目１１１番５２外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷外国語専門学校専修学校170m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校177m
- 織田ファッション専門学校専修学校296m
- 織田きもの専門学校専修学校300m
- 中野区立桃花小学校小学校369m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中野駅南口保育所83m
- ひまわり保育園保育所116m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所244m
- にじいろ保育園中野保育所260m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所315m
医療機関
- 一般社団法人中野区医師会 中野区医師会診療所診療所・内科 小児科28m
- 医療法人社団慈泰会 中野皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科 形成外科47m
- 医療法人社団練廣会 松山デンタルオフィス中野歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- ジョージ歯科歯科診療所・歯科84m
- おおた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科88m
福祉施設
- 盲人自立センター陽光園盲人ホーム11m
- 中盲ナビックス居宅介護事業所障害者サービス施設13m
- ＳＯＭＰＯケア 中野 訪問介護障害者サービス施設109m
- ピーカン障害者サービス施設156m
- さくらふじ有料老人ホーム197m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館532m
- 明治大学中野図書館図書館670m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,131m
- 中野区立本町図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイツ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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