ハイツ中野
東京都中野区新井2丁目47-1
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分（903m）
ハイツ中野は、東京メトロ東西線中野駅から徒歩12分の新井2丁目に建つ、地上8階・総戸数45戸のマンションです。1973年7月竣工で、周辺の中古流通で取引されている住戸の築年中央値2002年より約30年古い世代にあたります。用途地域は近隣商業地域です。
ハイツ中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,657万円
40㎡は中野区新井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.4万円/㎡
−36%中野区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
新井の中古マンションは㎡単価の中央値が110.3万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は66.4万円/㎡と低い水準です。40㎡換算の推定価格は2,657万円が目安です。差の主因は築年で、中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
中野区中野区新井の成約㎡単価の中央値（110.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区新井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引156件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ中野 | 1973年 | 12分 | — | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| ビジネスハイツ中野 | 1972年 | 3分 | 42戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野ニューハイム | 1972年 | 6分 | 28戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| エントピア中野 | 1970年 | 11分 | 26戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野リハイム | 1972年 | 4分 | 101戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区新井の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.6万円/㎡に対して+10%です。
ハイツ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区新井2丁目47-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩12分（道路距離903m）
- 竣工
- 1973年7月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709969, 139.661316
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ中野から最も近い標準地（約247m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中野４丁目６４９番１
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立中野中学校中学校47m
- 窪田理容美容専門学校専修学校75m
- 帝京平成大学大学338m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校354m
- 明治大学大学414m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所248m
- なかのこども園保育所275m
- ピオニイ保育園保育所351m
- 野方学院幼稚部幼稚園372m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所405m
医療機関
- 沼崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科63m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院診療所・眼科197m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院分室診療所・眼科197m
- 一般財団法人 自警会 東京警察病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 リウマチ科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 美容外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 病理診断科 救急科 呼吸器外科 消化器外科 血液内科 腎臓 内分泌 代謝内科 脳神経内科 乳腺外科 血管外科 臨床検査科199m
- 林整形外科診療所・整形外科 理学診療科201m
福祉施設
- やさしい手中野北口訪問介護事業所障害者サービス施設179m
- ハッピー・テラス中野児童福祉サービス施設195m
- 就労支援センター ステッツ中野障害者サービス施設199m
- 株式会社チャレンジドくらぶ中野障害者サービス施設201m
- ハッピーテラスケアサポート中野児童福祉サービス施設201m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館354m
- 中野区立野方図書館図書館1,045m
- 中野区立中央図書館図書館1,124m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区新井の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。