ビジネスハイツ中野
東京都中野区中野5丁目67-6
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩3分（396m）
ビジネスハイツ中野は、中野5丁目にある地上10階・地下1階、総戸数42戸のマンションです。1972年6月竣工で、中野駅から徒歩5分の商業地域に立地します。容積率600%の防火地域で、鑑定士は周辺を中高層店舗や事務所ビルが並ぶ商業地と評価しています。
ビジネスハイツ中野の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,978万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−30%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡で、55㎡なら約3,978万円が目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1997年に対し本建物は1972年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が推定に反映されているためです。同じ駅で1972年築の建物が110万円台の成約を示す例もあり、階数や向き、リフォーム状況は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビジネスハイツ中野 | 1972年 | 3分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野リハイム | 1972年 | 4分 | 101戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野ニューハイム | 1972年 | 6分 | 28戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ハイツ中野 | 1973年 | 12分 | 45戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野スカイハイツ | 1972年 | 10分 | 70戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
ビジネスハイツ中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目67-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩3分（道路距離396m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.708382, 139.665207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビジネスハイツ中野から最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
393.0万円/㎡
+20%前年比
東京都中野区中野五丁目２１番７
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- マドモアゼル洋裁学園各種学校156m
- 織田きもの専門学校専修学校287m
- 織田ファッション専門学校専修学校290m
- 窪田理容美容専門学校専修学校319m
- 中野区立中野中学校中学校386m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所169m
- 中野打越保育園保育所338m
- ピノキオ幼児舎中野保育所402m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所403m
- エンゼル保育室保育所455m
医療機関
- 天野歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科18m
- 医療法人社団水聖会メディカルスキャニング中野診療所・内科 放射線科31m
- あけのほし内科クリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科35m
- まさみデンタルクリニック歯科診療所・歯科39m
- とどろき皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科39m
福祉施設
- 中野区精神障害者地域生活支援センター 通称「せせらぎ」障害者サービス施設90m
- オリーバ障害者サービス施設159m
- カーサ・トウネサーレ障害者サービス施設164m
- ラルーナ障害者サービス施設164m
- にじのはなし障害者サービス施設167m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館520m
- 中野区立中央図書館図書館735m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,342m
- 中野区立野方図書館図書館1,409m
- 中野区立上高田図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビジネスハイツ中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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