中野スカイハイツ
東京都中野区中野5丁目24-19
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（938m）
中野スカイハイツは、1972年11月竣工、地上10階・総戸数70戸の建物です。東京メトロ東西線中野駅から道路距離938mを実測した徒歩12分の位置にあり、周辺は中高層の店舗や共同住宅が並ぶ近隣商業地域に属します。
中野スカイハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,978万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−30%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,978万円で、いずれも目安の数値です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が影響しています。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1972年竣工という築年が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野スカイハイツ | 1972年 | 10分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ビジネスハイツ中野 | 1972年 | 3分 | 42戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野ニューハイム | 1972年 | 6分 | 28戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| ハイツ中野 | 1973年 | 12分 | 45戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ハイネスコーポ | 1969年 | 16分 | 60戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 中野リハイム | 1972年 | 4分 | 101戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
中野スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目24-19
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（道路距離938m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709740, 139.669464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野スカイハイツから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
152.0万円/㎡
+14%前年比
東京都中野区新井一丁目９１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大妻中野中学校中学校177m
- 大妻中野高等学校高等学校193m
- 織田調理師専門学校専修学校368m
- 織田製菓専門学校専修学校392m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校399m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎中野保育所12m
- スターチャイルド≪東中野ナーサリー≫保育所15m
- エンゼル保育室保育所171m
- さくらさくみらい 中野保育所185m
- 中野打越保育園保育所227m
医療機関
- 佐竹歯科クリニック歯科診療所・歯科28m
- クリスタ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科62m
- 太田歯科歯科診療所・歯科160m
- 尾崎内科診療所・内科201m
- 社会医療法人社団 健友会 中野共立病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 人工透析内科 外科 リハビリ科 放射線科 救急科213m
福祉施設
- マスカットケア障害者サービス施設46m
- メイプルガーデン障害者サービス施設124m
- バタフライ中野障害者サービス施設152m
- ハナ・ケアサービス障害者サービス施設163m
- ケアリッツ中野障害者サービス施設195m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館625m
- 明治大学中野図書館図書館932m
- 中野区立上高田図書館図書館1,126m
- 中野区立東中野図書館図書館1,500m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
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