中野第２スカイハイツ
東京都中野区中野4丁目11-5
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（792m）
中野4丁目にある1978年3月竣工、地上6階・総戸数71戸の中規模マンションです。東京メトロ東西線中野駅から道路距離792mを実測した徒歩10分の位置で、用途地域は近隣商業地域、建蔽率80.0%・容積率400.0%の混在地域に建ちます。
中野第２スカイハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,418万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
−23%中野区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円/㎡、55㎡換算で推定4,418万円が目安です。中野の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年である点があります。築1年あたり1.75%の下落率で見ると竣工年の古さが差に反映されます。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野第２スカイハイツ | 1978年 | 10分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| サンハイツ中野 | 1978年 | 2分 | 70戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ハイネス中野 | 1977年 | 7分 | 66戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ハイツ中野 | 1973年 | 12分 | 45戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| フラット中野 | 1978年 | 8分 | 24戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
中野第２スカイハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野4丁目11-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 平和の森小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.709835, 139.662552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平和の森小学校
- 中野区新井3-29-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野第２スカイハイツから最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
115.0万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区中野４丁目６４９番１
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 窪田理容美容専門学校専修学校49m
- 中野区立中野中学校中学校127m
- マドモアゼル洋裁学園各種学校281m
- 帝京平成大学大学408m
- 明治大学大学465m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ中野保育園保育所135m
- ピオニイ保育園保育所336m
- なかのこども園保育所355m
- 野方学院幼稚部幼稚園399m
- 高円寺りとるぱんぷきんず保育所503m
医療機関
- 沼崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科55m
- 野口医院診療所・内科 皮膚科 産婦人科88m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院診療所・眼科145m
- 医療法人社団明雅会 福田眼科医院分室診療所・眼科145m
- 前田クリニック診療所・神経科 精神科 心療内科210m
福祉施設
- やさしい手中野北口訪問介護事業所障害者サービス施設72m
- ハッピー・テラス中野児童福祉サービス施設82m
- 就労支援センター ステッツ中野障害者サービス施設86m
- ハッピーテラスケアサポート中野児童福祉サービス施設89m
- ディーキャリアＩＴエキスパート 中野オフィス障害者サービス施設92m
文化施設
- 明治大学中野図書館図書館402m
- 中野区立中央図書館図書館1,024m
- 中野区立野方図書館図書館1,127m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,301m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野第２スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
中野第２スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。