ハイネス中野
東京都中野区中央5丁目40-15
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（505m）
ハイネス中野は、東京メトロ東西線 中野駅から徒歩7分の中野区中央5丁目に建つ、地上6階建て・総戸数66戸のマンションです。1977年5月竣工で、周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ近隣商業地域に位置します。
ハイネス中野の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,972万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
−28%中野区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円で、40㎡なら推定価格は2,972万円という目安です。中央の成約㎡単価の中央値111.1万円、中野区全体の103.8万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1977年築で、築1年あたり1.75%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス中野 | 1977年 | 7分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| サンハイツ中野 | 1978年 | 2分 | 70戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| ハイツ中野 | 1973年 | 12分 | 45戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野ニューハイム | 1972年 | 6分 | 28戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野ステーションハイツ | 1976年 | 6分 | 33戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.4万円/㎡に対して+11%です。
ハイネス中野の諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央5丁目40-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩7分（道路距離505m）
- 竣工
- 1977年5月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全66戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃花小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.701420, 139.666779
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃花小学校
- 中野区中央5-43-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス中野から最も近い標準地（約29m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中央４丁目３４番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立桃花小学校小学校139m
- 渋谷外国語専門学校専修学校188m
- 東京療術専修学校各種学校209m
- 専門学校東京ＣＰＡ会計学院専修学校415m
- 織田ファッション専門学校専修学校540m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園中野保育所140m
- ひまわり保育園保育所164m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所227m
- 橋場そらとみどりの保育園大きなおうち保育所247m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所300m
医療機関
- 桃園なかの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- 高津歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科76m
- やまさき内科クリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 糖尿病内科 代謝内科 内分泌内科112m
- 新渡戸記念中野総合病院病院・内科 小児科 精神科 脳神経内科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 病理診断科 消化器外科 循環器内科122m
- エス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
福祉施設
- グランドマスト中野若宮有料老人ホーム84m
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野中央陽だまり」介護保険等の施設86m
- コープみらいサービス付き高齢者向け住宅コープみらいえ中野有料老人ホーム88m
- コープみらい 中野介護センター障害者サービス施設91m
- ピーカン障害者サービス施設120m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館558m
- 明治大学中野図書館図書館899m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,150m
- 中野区立本町図書館図書館1,245m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,277m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス中野のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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