中野ステーションハイツ
東京都中野区中野5丁目32-4
東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分（418m）
中野ステーションハイツは、東京メトロ東西線中野駅から徒歩6分の位置に建つ、総戸数33戸・地上5階の小規模マンションです。1976年9月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所が混在する近隣商業地域にあたり、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
中野ステーションハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,266万円
55㎡は中野区中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
−25%中野区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,266万円という目安です。中野の成約住戸の築年中央値が1997年で、㎡単価中央値が112.0万円/㎡であるのに対し、本建物は築年が20年以上古く、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物では84.8万〜112.0万円/㎡の実績があり、推定値はその下限を下回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区中野の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引261件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
中野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野ステーションハイツ | 1976年 | 6分 | — | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ハイネス中野 | 1977年 | 7分 | 66戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| サンハイツ中野 | 1978年 | 2分 | 70戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| 中野ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 41戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ハイツ中野 | 1973年 | 12分 | 45戸 | 新井 | 110.3万円/㎡ |
| 中野オリンピックマンション | 1979年 | 14分 | 19戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| 昭和中野コーポ | 1974年 | 7分 | 39戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
中野区中野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.2万円/㎡に対して+12%です。
中野ステーションハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中野5丁目32-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩6分（道路距離418m）
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桃園第二小学校
- 中学校区
- 中野中学校
- 緯度経度
- 35.706226, 139.667816
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃園第二小学校
- 中野区中野6-13-1
- 中学校
- 中野中学校
- 中野区中野4-12-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野ステーションハイツから最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
138.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区中野２丁目１２番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所、マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 織田ファッション専門学校専修学校66m
- 織田きもの専門学校専修学校66m
- 織田調理師専門学校専修学校102m
- 織田学園中野高等専修学校専修学校107m
- 織田製菓専門学校専修学校143m
保育園・幼稚園
- 中野打越保育園保育所195m
- 太陽の子 中野桜花保育園保育所218m
- にじいろ保育園中野駅南口保育所254m
- エンゼル保育室保育所322m
- なかのまるのなか保育園大きなおうち保育所365m
医療機関
- ちびっこ歯科歯科診療所・歯科67m
- 医療法人社団若桐会 林歯科医院歯科診療所・歯科79m
- 赤沢医院診療所・老年内科92m
- ヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科101m
- エイジ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科127m
福祉施設
- 中野共立病院附属中野共立診療所無料低額診療施設216m
- 社会医療法人社団健友会ヘルパーステーションほっと障害者サービス施設266m
- 中野共立病院無料低額診療施設293m
- メイプルガーデン障害者サービス施設296m
- さくらふじ有料老人ホーム303m
文化施設
- 中野区立中央図書館図書館406m
- 明治大学中野図書館図書館741m
- 杉並区立高円寺図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野ステーションハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中野の他の建物
中野ステーションハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。