中野坂上パークホームズ
東京都中野区中央1丁目50-17
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（420m）
中野坂上パークホームズは、2000年3月竣工、総戸数129戸、地上8階・地下1階の規模を持つ建物です。中野区中央1丁目に位置し、東京メトロ丸ノ内線中野坂上駅まで道路距離420mを実測した徒歩6分。第１種中高層住居専用地域にあり、周辺は中低層の店舗兼共同住宅が並ぶ区域です。
中野坂上パークホームズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,444万円
40㎡は中野区中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.1万円/㎡
+7%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.1万円/㎡、40㎡なら推定価格4,444万円という目安です。これは中央1丁目周辺の成約313件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2000年と本物件の竣工年に一致するためです。中野区全体の103.8万円/㎡は上回ります。同じ駅の2000年築帯は107.3〜119.2万円/㎡に分布し、その中間に位置します。
この相場の算出方法
中野区中野区中央の成約㎡単価の中央値（111.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
111.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野坂上パークホームズ | 2000年 | 6分 | — | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| エクセリア中野坂上 | 2000年 | 4分 | 48戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 中野坂上シティハウス | 2000年 | 8分 | 27戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルシック中野 | 2000年 | 9分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| アクロスシティ中野坂上ハイツ | 1999年 | 2分 | 56戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | 125戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ファミールスクエア中野坂上 | 2001年 | 3分 | 114戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
中野区中央の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-1%です。
中野坂上パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都中野区中央1丁目50-17
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩6分（道路距離420m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全129戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 塔山小学校
- 中学校区
- 中野東中学校
- 緯度経度
- 35.700432, 139.685303
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野坂上パークホームズから最も近い標準地（約134m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目１２０番１８
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立塔山小学校小学校144m
- 中野区立中野東中学校中学校290m
- 梅若能楽学院各種学校348m
- 新宿区立柏木小学校小学校359m
- 宝仙学園中学校中学校418m
保育園・幼稚園
- 太陽の子 中野中央保育園保育所178m
- めばえの森保育園保育所343m
- アスク北新宿保育園保育所428m
- ナーサリー中野の森保育所447m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 中野坂上保育所451m
医療機関
- 花岡歯科医院歯科診療所・歯科101m
- セイメイ内科診療所・内科 循環器科122m
- 皮フ科末広橋クリニック診療所・皮膚科122m
- 中村外科医院診療所・皮膚科 外科 泌尿器科 肛門科 整形外科 麻酔科 胃腸科 乳腺外科147m
- 東京セントラルクリニック診療所・内科153m
福祉施設
- 生活協同組合パルシステム東京 グループホーム「中野陽だまり」介護保険等の施設157m
- 小淀ホーム介護保険等の施設161m
- ケアリッツ中野坂上障害者サービス施設200m
- はぴね中野坂上介護保険等の施設215m
- 宮園高齢者会館老人福祉センター254m
文化施設
- 新宿区立北新宿図書館図書館450m
- 中野区立東中野図書館図書館463m
- 東京工芸大学中野図書館図書館925m
- 中野区立本町図書館図書館931m
- 東京医科大学図書館図書館952m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野坂上パークホームズのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区中央の他の建物
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