中野南台パークホームズ
東京都中野区南台3丁目6-22
東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分（2,204m）
中野南台パークホームズは、2002年4月竣工、総戸数125戸、地上18階・地下1階の規模のマンションです。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層ビルや共同住宅が並ぶ路線商業地域としています。中野坂上駅までは道路距離2204mで徒歩28分と、駅からは離れた立地です。
中野南台パークホームズの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,855万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.5万円/㎡
+3%中野区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は106.5万円/㎡で、南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年の中央値が2003年に対し本建物は2002年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.75%と算出されているため、この差が単価に反映されています。中野区全体の103.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
中野坂上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
中野坂上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中野南台パークホームズ | 2002年 | 9分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| グランシュテル中野坂上 | 2002年 | 2分 | 33戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| ファミールスクエア中野坂上 | 2001年 | 3分 | 114戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| トーシンフェニックス中野坂上 | 2003年 | 5分 | 44戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ルシック中野 | 2000年 | 9分 | 22戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| ブライズ中野坂上 | 2003年 | 4分 | 34戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| エクセリア中野坂上 | 2000年 | 4分 | 48戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
中野区南台の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均112.4万円/㎡に対して-4%です。
中野南台パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台3丁目6-22
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 中野坂上駅 徒歩9分（道路距離2,204m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全125戸
- 階数
- 地下1階付 地上18階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,114人
- 小学校区
- 南台小学校
- 中学校区
- 南中野中学校
- 緯度経度
- 35.685989, 139.669037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南台小学校
- 中野区南台4-4-1
- 中学校
- 南中野中学校
- 中野区南台5-22-17
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中野南台パークホームズから最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.1万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区南台２丁目９４番２２外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立みなみの小学校小学校144m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校372m
- 東京都立富士高等学校附属中学校中学校429m
- 東京都立富士高等学校高等学校443m
- 中野区立南台小学校小学校475m
保育園・幼稚園
- なかみなみコスモ保育園保育所73m
- 弥生保育園保育所211m
- 南台保育園保育所387m
- みらいえ保育園中野富士見町保育所462m
- 中野南台ちとせ保育園保育所479m
医療機関
- 医療法人社団 土田歯科医院歯科診療所・歯科40m
- わかやま透析クリニック中野南台診療所・腎臓内科 内科 人工透析内科73m
- 皮膚科こかじクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科73m
- 白川クリニック診療所・内科 内視鏡内科 消化器科 胃腸内科 外科 肛門外科82m
- 整形外科峰岸クリニック診療所・整形外科 理学診療科 麻酔科114m
福祉施設
- 日本リック訪問介護中野南事業所障害者サービス施設167m
- ソニックブーム障害者サービス施設168m
- ハピネスホーム・ひなぎくの丘介護保険等の施設240m
- 南部すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設245m
- 南部すこやか福祉センター地域福祉センター247m
文化施設
- 中野区立南台図書館図書館308m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館567m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館809m
- 杉並区立方南図書館図書館1,119m
- 中野区立本町図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中野南台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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