シティハウス笹塚レジデンス
東京都中野区南台2丁目9-1
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩15分（1,184m）
シティハウス笹塚レジデンスは、中野区南台2丁目に2017年4月に竣工した地上15階・総戸数87戸のマンションです。京王線幡ヶ谷駅からは道路距離1184mを実測した徒歩15分で、近隣商業地域に位置し、建物の周囲は中低層の店舗兼共同住宅が主体の商業地です。
シティハウス笹塚レジデンスの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,612万円
55㎡は中野区南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.4万円/㎡
+33%中野区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は138.4万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,612万円で、いずれも目安の値です。南台の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を上回ります。南台の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は2017年築で、築1年あたり1.75%の下落率を踏まえると、この築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
中野区中野区南台の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引199件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス笹塚レジデンス | 2017年 | 15分 | — | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ笹塚南台 | 2018年 | 13分 | 48戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
シティハウス笹塚レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区南台2丁目9-1
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩15分（道路距離1,184m）
- 竣工
- 2017年4月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 中幡小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.680866, 139.669708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス笹塚レジデンスから最も近い標準地（約311m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中野区南台三丁目６３番３７
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗兼共同住宅を主体とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立南台小学校小学校171m
- 渋谷区立中幡小学校小学校328m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校351m
- 富士見丘高等学校高等学校506m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校520m
保育園・幼稚園
- 酒井保育室保育所139m
- キッズガーデン中野南台保育所340m
- 幡ヶ谷第三保育園保育所377m
- 中野南台ちとせ保育園保育所386m
- みやしろ幼稚園幼稚園496m
医療機関
- かずえキッズクリニック診療所・内科 小児科18m
- 医療法人社団勝和会 土田整形外科診療所・皮膚科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科103m
- 吉田産婦人科クリニック診療所・産科 婦人科128m
- 医療法人社団 健朗会 三五医院診療所・内科 神経内科160m
- 医療法人社団 創美会 いいの歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
福祉施設
- 地域活動支援センターふれあい障害者サービス施設128m
- グループホーム たのしい家 中野南台介護保険等の施設138m
- ワークささはた障害者サービス施設177m
- しんやまの家老人福祉センター205m
- グループホーム中野南台障害者サービス施設240m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館237m
- 中野区立南台図書館図書館618m
- 杉並区立方南図書館図書館893m
- 渋谷区立西原図書館図書館978m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館989m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス笹塚レジデンスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区南台の他の建物
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