野方ＷＩＺＡＸＩＳ
東京都中野区野方5丁目3-1
西武新宿線 野方駅 徒歩4分（304m）
野方ＷＩＺＡＸＩＳは、西武新宿線野方駅から徒歩4分に建つ総戸数81戸のマンションです。地上13階・地下3階という構成は、鑑定士が低層の小規模店舗が並ぶ駅前商業地域と評する周辺のなかで、規模の大きい部類に入ります。近隣商業地域かつ防火地域の指定です。
野方ＷＩＺＡＸＩＳの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,444万円
45㎡は中野区野方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.5万円/㎡
−26%中野区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は76.5万円/㎡で、45㎡なら3,444万円が目安です。野方の成約㎡単価の中央値94.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年に対し本建物が1993年8月竣工で、築1年あたり1.75%の下落が効くためです。同じ駅の1991年築N・フラットの76.9万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区野方の成約㎡単価の中央値（94.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区野方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
94.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野方ＷＩＺＡＸＩＳ | 1993年 | 4分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 野方ウィズアクシス | 1993年 | 4分 | — | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| N・フラット | 1991年 | 6分 | 13戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| シティパレス中野野方 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991年 | 8分 | 47戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| 菱和パレス野方 | 1994年 | 7分 | 24戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区野方の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均85.1万円/㎡に対して+11%です。
野方ＷＩＺＡＸＩＳの諸元
- 所在地
- 東京都中野区野方5丁目3-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩4分（道路距離304m）
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下3階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.718098, 139.653549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
野方ＷＩＺＡＸＩＳから最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.6万円/㎡
+6%前年比
東京都中野区野方６丁目７３４番１６
この標準地の周辺の状況
低層の小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中野工科高等学校高等学校328m
- 中野区立北原小学校小学校382m
- 中野区立明和中学校中学校403m
- 中野区立啓明小学校小学校520m
- 中野区立平和の森小学校小学校687m
保育園・幼稚園
- オンビーノスクエア野方保育所260m
- 大和幼稚園幼稚園298m
- 七海保育園保育所469m
- 野方さくら保育園保育所490m
- 龍の子保育室保育所491m
医療機関
- 野方駅内科診療所・内科 循環器内科31m
- 船坂歯科医院歯科診療所・歯科77m
- なお歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科80m
- 友内歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- のがた眼科クリニック診療所・眼科83m
福祉施設
- おおきなき野方障害者サービス施設91m
- サポートたすけあい障害者サービス施設120m
- 日本リック相談支援事業所 りんく野方児童福祉サービス施設132m
- 日本リック総合支援事業所 りんく野方障害者サービス施設133m
- 日本リック相談支援事業所りんく野方障害者サービス施設134m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館99m
- 明治大学中野図書館図書館1,344m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,378m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
野方ＷＩＺＡＸＩＳのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区野方の他の建物
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