N・フラット
東京都中野区若宮1丁目23-7
西武新宿線 野方駅 徒歩6分（445m）
N・フラットは、西武新宿線野方駅から徒歩6分の若宮1丁目に建つ、総戸数13戸・地上5階の小規模マンションです。1991年4月竣工で、近隣商業地域に位置します。同規模帯の物件が並ぶ地域の中でも、戸数13戸という小さな建物です。
N・フラットの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,083万円
60㎡は中野区若宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−34%中野区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は68.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,083万円が目安です。若宮の成約㎡単価の中央値76.9万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1991年竣工で、築年差が単価に反映されています。中野区全体の103.8万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
中野区中野区若宮の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区若宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
野方駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
野方駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| N・フラット | 1991年 | 6分 | — | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| スカイコート野方 | 1991年 | 5分 | 19戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション中野大和町 | 1991年 | 8分 | 47戸 | 大和町 | 104.4万円/㎡ |
| プレール中野２ | 1988年 | 10分 | 23戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション都立家政 | 1985年 | 8分 | 17戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| メインステージ野方 | 1991年 | 6分 | 9戸 | 野方 | 94.4万円/㎡ |
| シティパレス中野野方 | 1995年 | 6分 | 32戸 | 丸山 | 74.0万円/㎡ |
中野区若宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均91.0万円/㎡に対して-15%です。
N・フラットの諸元
- 所在地
- 東京都中野区若宮1丁目23-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 野方駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.718655, 139.648880
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
N・フラットから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区若宮２丁目６６番１４外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立明和中学校中学校284m
- 中野区立北原小学校小学校344m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校508m
- 中野区立美鳩小学校小学校572m
- 中野区立啓明小学校小学校655m
保育園・幼稚園
- 龍の子保育室保育所69m
- オンビーノスクエア野方保育所239m
- 七海保育園保育所290m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所322m
- 大和幼稚園幼稚園327m
医療機関
- 宮嶋メディカルクリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 皮膚科107m
- 新海歯科医院歯科診療所・歯科157m
- 医療法人社団楽育会 小池小児科医院診療所・アレルギー科 小児科211m
- 耳鼻咽喉科 奥平医院診療所・アレルギー科 小児科 耳鼻咽喉科 小児耳鼻咽喉科245m
- 石森脳神経外科診療所・内科 脳神経外科262m
福祉施設
- 株式会社大起エンゼルヘルプ中野ケアセンター障害者サービス施設182m
- 若宮いこいの家老人福祉センター186m
- すばるカンパニー障害者サービス施設201m
- 株式会社さくらそう障害者サービス施設207m
- ニチイホーム野方有料老人ホーム235m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館506m
- 中野区立鷺宮図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
N・フラットのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区若宮の他の建物
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