スカイコート都立家政
東京都中野区若宮3丁目1-6
西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（417m）
スカイコート都立家政は、西武新宿線都立家政駅から徒歩6分の若宮3丁目に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1990年12月竣工で、近隣商業地域に位置し、周辺は中小規模住宅やアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
スカイコート都立家政の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,013万円
60㎡は中野区若宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.9万円/㎡
−36%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は66.9万円で、若宮の成約㎡単価の中央値76.9万円を下回る水準です。若宮の取引住戸の築年中央値が1998年である一方、この建物は1990年12月竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効くためです。60㎡換算の推定価格は4,013万円が目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区若宮の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区若宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート都立家政 | 1990年 | 6分 | — | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ウイングサギノミヤ | 1990年 | 6分 | 17戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メインステージ中野 | 1992年 | 11分 | 14戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| マンションフォレスト | 1992年 | 5分 | 14戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| サンライズ若宮 | 1982年 | 3分 | 16戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| セルベコート鷺宮 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・マルス | 1981年 | 5分 | 37戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区若宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均83.7万円/㎡に対して-8%です。
スカイコート都立家政の諸元
- 所在地
- 東京都中野区若宮3丁目1-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 美鳩小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.718964, 139.646271
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 美鳩小学校
- 中野区大和町4-26-5
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート都立家政から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区若宮２丁目６６番１４外
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校282m
- 中野区立明和中学校中学校439m
- 中野区立美鳩小学校小学校509m
- 中野区立北原小学校小学校511m
- 中野区立啓明小学校小学校821m
保育園・幼稚園
- 田中ナースリー若宮保育園保育所163m
- 若宮幼稚園幼稚園166m
- 龍の子保育室保育所175m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所383m
- 七海保育園保育所408m
医療機関
- 医療法人社団楽育会 小池小児科医院診療所・アレルギー科 小児科61m
- 医療法人社団ＷＤＣ 若宮歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科90m
- 浜野眼科医院診療所・眼科111m
- 新海歯科医院歯科診療所・歯科218m
- さとうヘルスクリニック診療所・内科248m
福祉施設
- 若宮いこいの家老人福祉センター211m
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター362m
- すばるカンパニー障害者サービス施設394m
- ケアリッツ鷺ノ宮障害者サービス施設394m
- 株式会社大起エンゼルヘルプ中野ケアセンター障害者サービス施設416m
文化施設
- 中野区立野方図書館図書館742m
- 中野区立鷺宮図書館図書館769m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,427m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート都立家政のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区若宮の他の建物
スカイコート都立家政の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。