マンションフォレスト
東京都中野区鷺宮1丁目30-17
西武新宿線 都立家政駅 徒歩5分（359m）
マンションフォレストは、都立家政駅から徒歩5分の位置に建つ1992年2月竣工、総戸数14戸の地上5階建てです。同じ駅周辺の同年代の建物と比べても戸数が少なく、近隣商業地域かつ防火地域に位置する点が周辺の住宅地の物件と異なります。
マンションフォレストの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,292万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−37%中野区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円で、鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円を下回る目安です。取引住戸の築年の中央値が2006年であるのに対し本建物は1992年竣工で、中野区の成約データから算出した築1年あたり1.75%の下落が単価差に表れています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンションフォレスト | 1992年 | 5分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| セルベコート鷺宮 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メインステージ中野 | 1992年 | 11分 | 14戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| スカイコート都立家政 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ウイングサギノミヤ | 1990年 | 6分 | 17戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ | 1997年 | 6分 | 15戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ファミール都立家政 | 2001年 | 2分 | 45戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.9万円/㎡に対して+9%です。
マンションフォレストの諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮1丁目30-17
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩5分（道路距離359m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.724934, 139.644196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンションフォレストから最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
46.3万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区中村南１丁目２９番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立中村中学校中学校386m
- 中野区立鷺宮小学校小学校440m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校512m
- 練馬区立中村小学校小学校696m
- 中野区立北原小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- 鷺宮クローバー保育園保育所215m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所274m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所351m
- ワカバ幼稚園幼稚園378m
- 丸山保育園保育所518m
医療機関
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科30m
- ホリスティキュアメディカルクリニック（ＨＯＬＩＳＴＩＣＵＲＥ ＭＥＤＩＣＡＬ ＣＬＩＮＩＣ）診療所・内科 循環器内科 皮膚科49m
- くすもと皮フ科診療所・皮膚科83m
- 塩崎クリニック診療所・内科 外科 肛門科 胃腸科96m
- おだ歯科医院歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科105m
福祉施設
- ジョイ・サプライ障害者サービス施設176m
- 愛児の家児童養護施設207m
- かがやき相談支援事業所児童福祉サービス施設310m
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター338m
- 鷺宮児童館児童館344m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館433m
- 中野区立野方図書館図書館1,235m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
マンションフォレストのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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