ウイングサギノミヤ
東京都中野区鷺宮1丁目11-10
西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（401m）
ウイングサギノミヤは、都立家政駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数17戸・地上3階の小規模マンションです。周辺は中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域と評価される一方、敷地は第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率150.0%に抑えられています。
ウイングサギノミヤの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,213万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
−39%中野区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡、35㎡換算で2,213万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年に対し本物件は1990年10月竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が働くためです。同じ駅で築年の近い建物は76.9万〜83.7万円/㎡で成約しています。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウイングサギノミヤ | 1990年 | 6分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| スカイコート都立家政 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| マンションフォレスト | 1992年 | 5分 | 14戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| セルベコート鷺宮 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メインステージ中野 | 1992年 | 11分 | 14戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ハイネス都立家政 | 1986年 | 1分 | 24戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| サンライズ若宮 | 1982年 | 3分 | 16戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.9万円/㎡に対して+9%です。
ウイングサギノミヤの諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮1丁目11-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩6分（道路距離401m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 北原小学校
- 中学校区
- 緑野中学校
- 緯度経度
- 35.723549, 139.648041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北原小学校
- 中野区野方6-30-6
- 中学校
- 緑野中学校
- 中野区丸山1-1-19
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウイングサギノミヤから最も近い標準地（約164m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
74.3万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区野方六丁目１７番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北原小学校小学校409m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校532m
- 練馬区立中村中学校中学校586m
- 中野区立鷺宮小学校小学校804m
- 中野区立緑野中学校中学校819m
保育園・幼稚園
- 鷺宮クローバー保育園保育所175m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所242m
- 丸山保育園保育所297m
- 田中ナースリー若宮保育園保育所437m
- 龍の子保育室保育所510m
医療機関
- みしな歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- とうがね歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科205m
- 奥田歯科医院歯科診療所・歯科213m
- 霜山医院診療所・内科 小児科237m
- 野方こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科258m
福祉施設
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設28m
- 高齢者グループホームおさたけ介護保険等の施設149m
- グループホーム 夢介護保険等の施設151m
- 北原児童館児童館346m
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター363m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館747m
- 中野区立野方図書館図書館883m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,237m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウイングサギノミヤのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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