ハイネス都立家政
東京都中野区鷺宮1丁目17-5
西武新宿線 都立家政駅 徒歩1分（48m）
ハイネス都立家政は、都立家政駅から徒歩1分の駅前に建つ地上4階・総戸数24戸の小規模マンションです。1986年竣工で、近隣商業地域の中低層店舗兼共同住宅が並ぶ一角に位置します。道路距離48mという駅への近さが、同じ駅の周辺物件の中でも際立つ点です。
ハイネス都立家政の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,064万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−43%中野区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡、35㎡なら推定2,064万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が2006年に対し本建物は1986年竣工で、中野区の回帰では築1年あたり1.75%の下落が見られます。同駅の1981〜1992年築の成約は76.9〜83.7万円/㎡です。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
都立家政駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立家政駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス都立家政 | 1986年 | 1分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| サンライズ若宮 | 1982年 | 3分 | 16戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ウイングサギノミヤ | 1990年 | 6分 | 17戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| スカイコート都立家政 | 1990年 | 6分 | 15戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| マンションフォレスト | 1992年 | 5分 | 14戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・マルス | 1981年 | 5分 | 37戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| セルベコート鷺宮 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均76.9万円/㎡に対して+9%です。
ハイネス都立家政の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮1丁目17-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 都立家政駅 徒歩1分（道路距離48m）
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,185人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.722557, 139.644562
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス都立家政から最も近い標準地（約48m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区鷺宮三丁目２１５番３２
この標準地の周辺の状況
中低層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校258m
- 中野区立鷺宮小学校小学校547m
- 中野区立北原小学校小学校635m
- 練馬区立中村中学校中学校642m
- 中野区立明和中学校中学校848m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所208m
- 田中ナースリー若宮保育園保育所267m
- 鷺宮クローバー保育園保育所282m
- 若宮幼稚園幼稚園362m
- こどもヶ丘保育園野方園保育所423m
医療機関
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯科43m
- すぎやまクリニック診療所・内科 小児科54m
- 都立家政南口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科65m
- こころの杜クリニック診療所・精神科 心療内科75m
- とりつかせい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
福祉施設
- コペルプラス 都立家政教室児童発達支援センター72m
- 愛児の家児童養護施設102m
- グループホームみんなの家・中野鷺宮介護保険等の施設348m
- 鷺宮児童館児童館396m
- 鷺宮すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設405m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館443m
- 中野区立野方図書館図書館1,046m
- 練馬区立練馬図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイネス都立家政のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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