パレステージ鷺宮
東京都中野区鷺宮6丁目28
西武新宿線 下井草駅 徒歩8分（780m）
パレステージ鷺宮は、2023年2月竣工、地上3階建て69戸の低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という規制の下で、3階までに69戸を収めた横に広がる構成が特徴です。下井草駅までは徒歩10分です。
パレステージ鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,942万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.6万円/㎡
+8%中野区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は112.6万円/㎡で、35㎡なら推定3,942万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物は2023年2月竣工です。築1年あたり1.75%の下落を前提とした推定のため、築年の新しさが単価差の主因です。中野区全体の103.8万円/㎡も上回ります。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ鷺宮 | 2023年 | 8分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| レガリス中野鷺宮 | 2026年 | 6分 | 79戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| アンベリール中野鷺ノ宮 | 2019年 | 8分 | 27戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ビバリーホームズ鷺宮 | 2017年 | 9分 | 34戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| セジョリ鷺宮 | 2013年 | 10分 | 30戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.7万円/㎡に対して+2%です。
パレステージ鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮6丁目28
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩8分（道路距離780m）
- 竣工
- 2023年2月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.726688, 139.628510
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 中野区上鷺宮5-1-1
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ鷺宮から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立北中野中学校中学校183m
- 中野区立武蔵台小学校小学校196m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校282m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校354m
- 中野区立西中野小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所249m
- わらべ西鷺宮保育園保育所379m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所444m
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所514m
- ひこばえ幼稚園幼稚園539m
医療機関
- 増喜歯科医院歯科診療所・歯科86m
- タカヒロデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 眼科 篠原医院診療所・眼科359m
- 角田外科医院診療所・外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 胃腸科382m
- 和光歯科医院歯科診療所・歯科422m
福祉施設
- ニチイケアセンターかみさぎ障害者サービス施設142m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎ 鷺ノ宮児童福祉サービス施設145m
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター189m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設374m
- リアンレーヴ中野坂上有料老人ホーム512m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館800m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,079m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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