下井草ビル
東京都杉並区下井草2丁目40-8
西武新宿線 下井草駅 徒歩3分（161m）
下井草ビルは、1976年8月竣工、地上3階・総戸数8戸の小規模な建物です。下井草駅から道路距離161mで徒歩3分、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域と記載しています。
下井草ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,079万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.2万円/㎡
−52%杉並区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は46.2万円/㎡、45㎡換算の推定価格は2,079万円という目安です。下井草の成約㎡単価の中央値73.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2002年で、本建物より26年新しい点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が回帰で示されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下井草ビル | 1976年 | 3分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 清水ガーデンホームズ | 1976年 | 13分 | 14戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 第一中商マンション | 1977年 | 11分 | 6戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| コーポ本天沼 | 1977年 | 11分 | 27戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 井草ハイツ | 1979年 | 4分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ガーデンハイム荻窪 | 1975年 | 19分 | 28戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| 下井草ワコー第６マンション | 1974年 | 1分 | 28戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均84.8万円/㎡に対して-14%です。
下井草ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草2丁目40-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩3分（道路距離161m）
- 竣工
- 1976年8月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.723343, 139.624329
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下井草ビルから最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区下井草２丁目２３５番３外
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第五小学校小学校425m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校526m
- 杉並区立中瀬中学校中学校592m
- 中野区立北中野中学校中学校661m
- 中野区立西中野小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所184m
- ちどり幼稚園幼稚園310m
- 下井草すきっぷ保育園保育所399m
- レイモンド中瀬保育園保育所422m
- 下井草保育園保育所438m
医療機関
- はぶ小児科・内科診療所・小児科 内科20m
- 医療法人社団愛翔会 山口歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科27m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科35m
- 医療法人社団Ｂ．Ｈ．Ｔ． さくら歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科43m
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯科58m
福祉施設
- 有限会社白鷺介護サービス障害者サービス施設149m
- 有限会社メディカル・ケアサポートツウェンティワン障害者サービス施設196m
- ケアリッツ下井草障害者サービス施設273m
- ユアーズサポート 杉並障害者サービス施設274m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設300m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館289m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下井草ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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