ガーデン阿佐ヶ谷
東京都杉並区下井草1丁目15-12
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（789m）
ガーデン阿佐ヶ谷は、杉並区下井草1丁目に建つ地上8階・総戸数46戸のマンションです。1996年11月竣工で、下井草の成約住戸の築年中央値2002年より築古にあたります。西武新宿線鷺ノ宮駅までは道路距離789mを実測した徒歩10分です。
ガーデン阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,963万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−31%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡で、下井草の㎡単価中央値73.2万円/㎡を下回ります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、竣工から年数が経っている点が水準差の主な要因です。45㎡の場合の推定価格は2,963万円という目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデン阿佐ヶ谷 | 1996年 | 10分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| メイゾン阿佐ヶ谷北 | 1994年 | 12分 | 15戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| イルサント阿佐ヶ谷 | 2000年 | 11分 | 24戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデンステージ鷺ノ宮 | 2001年 | 13分 | 29戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.6万円/㎡に対して-20%です。
ガーデン阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草1丁目15-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 西中野小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.716625, 139.635925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西中野小学校
- 中野区白鷺3-9-2
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデン阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校423m
- 杉並区立東原中学校中学校483m
- 中野区立西中野小学校小学校635m
- 杉並区立杉森中学校中学校730m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校812m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン中野白鷺保育所120m
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所165m
- のぞみ幼稚園幼稚園288m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所288m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所391m
医療機関
- 医療法人社団英佑会 矢部医院診療所・内科 小児科 循環器内科50m
- つるた鷺ノ宮クリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 糖尿病内科 代謝内科 小児科 皮膚科171m
- しらさぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科280m
- 医療法人社団別府医院診療所・内科 小児科 皮膚科288m
福祉施設
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設184m
- 白鷺高齢者会館老人福祉センター226m
- ユトリロ障害者サービス施設271m
- ニチイホーム鷺ノ宮有料老人ホーム348m
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設375m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館600m
- 中野区立鷺宮図書館図書館833m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデン阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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