テラス鷺の宮
東京都中野区鷺宮3丁目16-18
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩2分（218m）
テラス鷺の宮は、鷺ノ宮駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数20戸の小規模マンションです。1979年4月竣工で、地上2階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率50.0%・容積率150.0%と、規模を抑えた建物が並ぶ区画に位置します。
テラス鷺の宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,826万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.2万円/㎡
−50%中野区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は52.2万円/㎡、35㎡換算で推定1,826万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価中央値83.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である一方、この建物は1979年竣工で、築1年あたり1.75%の下落率が効いています。同じ駅で築年の近い建物は81.7〜106.5万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低い水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス鷺の宮 | 1979年 | 2分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| マースコーポ上鷺 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| サンライズ鷺宮 | 1981年 | 4分 | 9戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 白鷺ハイツ | 1972年 | 5分 | 26戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 鷺宮プリンスマンション | 1977年 | 8分 | 32戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983年 | 9分 | 23戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ハウス白鷺 | 1972年 | 11分 | 16戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.1万円/㎡に対して-11%です。
テラス鷺の宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮3丁目16-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩2分（道路距離218m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.722988, 139.640167
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス鷺の宮から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.6万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区鷺宮三丁目１１８６番４外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立鷺宮小学校小学校238m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校430m
- 練馬区立中村中学校中学校747m
- 中野区立西中野小学校小学校853m
- 練馬区立中村小学校小学校973m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所213m
- ワカバ幼稚園幼稚園256m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所272m
- 聖ピオ保育園保育所276m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所317m
医療機関
- 医療法人社団ＦＤＯ こみやま歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科60m
- 鷺宮すこやか福祉センター診療所・内科 小児科 歯科105m
- さぎのみや皮膚科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科141m
- さかい内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科145m
- 医療法人社団フレシェア 若宮診療所診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科148m
福祉施設
- 鷺宮すこやか障害者相談支援事業所障害者サービス施設103m
- 中野区鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設103m
- 鷺宮高齢者会館老人福祉センター108m
- 鷺宮すこやか福祉センター相談所等の施設111m
- 鷺宮児童館児童館119m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館61m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,403m
- 中野区立野方図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス鷺の宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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