白鷺ハイツ
東京都中野区白鷺2丁目45-7
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩5分（366m）
白鷺ハイツは1972年5月竣工、地上3階建て26戸の小規模マンションです。西武新宿線鷺ノ宮駅から道路距離366mで徒歩5分、周辺は小規模店舗や店舗兼住宅が並ぶ近隣商業地域にあたり、住戸数の少なさと駅至近の商業地立地が組み合わさっています。
白鷺ハイツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,335万円
68㎡は中野区白鷺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−53%中野区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、68㎡換算で推定価格3,335万円という目安です。白鷺の成約㎡単価の中央値81.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本建物は1972年築と大きく古い点が影響します。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
中野区中野区白鷺の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区白鷺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白鷺ハイツ | 1972年 | 5分 | — | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 鷺宮コーポ | 1972年 | 7分 | 15戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ハウス白鷺 | 1972年 | 11分 | 16戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 鷺宮プリンスマンション | 1977年 | 8分 | 32戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 白鷺ハイム | 1970年 | 10分 | 206戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| テラス鷺の宮 | 1979年 | 2分 | 20戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| マースコーポ上鷺 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区白鷺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.1万円/㎡に対して-14%です。
白鷺ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都中野区白鷺2丁目45-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩5分（道路距離366m）
- 竣工
- 1972年5月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 西中野小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.720608, 139.636398
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西中野小学校
- 中野区白鷺3-9-2
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白鷺ハイツから最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.6万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区鷺宮三丁目１１８６番４外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立西中野小学校小学校477m
- 中野区立鷺宮小学校小学校557m
- 杉並区立東原中学校中学校599m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校656m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- 聖ピオ保育園保育所245m
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所281m
- 白鷺保育園保育所312m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所420m
- キッズガーデン中野白鷺保育所450m
医療機関
- 西山耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 気管食道内科29m
- 鷺ノ宮駅南口歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科136m
- 小木曽歯科医院歯科診療所・歯科173m
- 明野眼科診療所・眼科202m
- 医療法人社団松野会 松野医院診療所・小児科234m
福祉施設
- 朝焼け中野事業所障害者サービス施設130m
- ワクわーく障害者サービス施設138m
- グループホーム ふぁいん 鷺宮介護保険等の施設165m
- 白鷺高齢者会館老人福祉センター222m
- ケアハウスしらさぎ桜苑軽費老人ホーム266m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館437m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,032m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白鷺ハイツのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区白鷺の他の建物
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