サンヴェール鷺ノ宮
東京都中野区白鷺3丁目22-7
西武新宿線 下井草駅 徒歩6分（465m）
サンヴェール鷺ノ宮は、1996年12月竣工・総戸数69戸、地上3階地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率50.0%・容積率150.0%という規模制限の中で、3階建てという低層の形をとっています。下井草駅までは道路距離465mの実測で徒歩6分です。
サンヴェール鷺ノ宮の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,748万円
68㎡は中野区白鷺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
−33%中野区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
白鷺の中古成約は㎡単価の中央値が81.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は2005年です。本建物は1996年竣工でこれより築古にあたり、中野区の成約から算出した築1年あたり1.75%の下落を織り込むと推定㎡単価は69.8万円/㎡、68㎡で推定4,748万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区白鷺の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区白鷺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンヴェール鷺ノ宮 | 1996年 | 6分 | — | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ビアンヌール白鷺 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000年 | 8分 | 48戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000年 | 10分 | 90戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ルーブル中野白鷺 | 2006年 | 8分 | 30戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006年 | 10分 | 27戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区白鷺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.1万円/㎡に対して-14%です。
サンヴェール鷺ノ宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区白鷺3丁目22-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩6分（道路距離465m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.721352, 139.628586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンヴェール鷺ノ宮から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立西中野小学校小学校237m
- 杉並区立東原中学校中学校444m
- 中野区立武蔵台小学校小学校762m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校773m
- 中野区立北中野中学校中学校776m
保育園・幼稚園
- ちどり幼稚園幼稚園158m
- 白鷺保育園保育所401m
- 下井草保育園保育所417m
- まなびの森保育園本天沼保育所426m
- アイグラン保育園下井草保育所426m
医療機関
- 医療法人社団 近藤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 アレルギー科150m
- 太田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科 皮膚科190m
- 石川小児科医院診療所・内科 小児科 精神科 皮膚科250m
- すだ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科258m
- 柿田医院診療所・内科 小児科 小児外科283m
福祉施設
- 西中野児童館児童館185m
- しらさぎホーム介護保険等の施設340m
- 特別養護老人ホームしらさぎホーム障害者サービス施設340m
- 子ども・子育てプラザ下井草児童館418m
- リアンレーヴ鷺ノ宮有料老人ホーム468m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館484m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,036m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,154m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンヴェール鷺ノ宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区白鷺の他の建物
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