白鷺ハイム
東京都中野区白鷺2丁目13-1〜3
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（978m）
白鷺ハイムは1970年7月竣工、総戸数206戸の大規模団地型マンションで、地上6階・地下1階の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という低密度な区画の中で、戸数規模は際立ちます。鷺ノ宮駅からは徒歩13分です。
白鷺ハイムの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,335万円
68㎡は中野区白鷺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.0万円/㎡
−53%中野区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は49.0万円/㎡、68㎡換算で推定3,335万円という目安です。白鷺の成約㎡単価の中央値81.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である一方、本物件が1970年竣工という差があります。中野区では築1年あたり1.75%の下落が回帰で示されており、この築年差が水準に反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
中野区中野区白鷺の成約㎡単価の中央値（81.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区白鷺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
4,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
81.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白鷺ハイム | 1970年 | 10分 | 206戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 白鷺マンション | 1970年 | 12分 | 16戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 鷺宮コーポ | 1972年 | 7分 | 15戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| 鷺宮プリンスマンション | 1977年 | 8分 | 32戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 白鷺ハイツ | 1972年 | 5分 | 26戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| テラス鷺の宮 | 1979年 | 2分 | 20戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| マースコーポ上鷺 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区白鷺の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.1万円/㎡に対して-14%です。
建物の構成
白鷺ハイムは5棟で構成されています。総戸数は206戸、1970年に全棟が竣工しています。階数は地上6階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1970年 | 206戸 | 地上6階 |
| 1号棟 | 1970年 | 208戸 | 地上6階 |
| 2号棟 | 1970年 | 207戸 | 地上6階 |
| 3号棟 | 1970年 | 206戸 | 地上6階 |
| 4号棟 | 1970年 | 206戸 | 地上6階 |
白鷺ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都中野区白鷺2丁目13-1〜3
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分（道路距離978m）
- 竣工
- 1970年7月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全206戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上6階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 西中野小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.717041, 139.633438
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西中野小学校
- 中野区白鷺3-9-2
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白鷺ハイムから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立東原中学校中学校255m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校381m
- 中野区立西中野小学校小学校467m
- 日本大学第二高等学校高等学校813m
- 日本大学第二中学校中学校844m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル中野白鷺保育園保育所257m
- 阿佐谷北保育園保育所311m
- キッズガーデン中野白鷺保育所348m
- 白鷺保育園保育所470m
- うぃず本天沼保育園保育所482m
医療機関
- しらさぎ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科199m
- 医療法人社団桜翔会 阿佐ヶ谷おとの歯クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科254m
- まえだ整形外科・手のクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科254m
- 医療法人社団英佑会 矢部医院診療所・内科 小児科 循環器内科280m
- 医療法人社団別府医院診療所・内科 小児科 皮膚科287m
福祉施設
- ユトリロ障害者サービス施設105m
- 有料老人ホーム サニーライフ中野有料老人ホーム164m
- 白鷺高齢者会館老人福祉センター284m
- 笑がおの里杉並障害者サービス施設331m
- しらさぎホーム介護保険等の施設370m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館596m
- 中野区立鷺宮図書館図書館912m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,015m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
白鷺ハイムのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区白鷺の他の建物
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