ダイアパレス鷺宮
東京都中野区鷺宮3丁目19-15
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩1分（104m）
ダイアパレス鷺宮は、西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩2分の場所に建つ、総戸数40戸・地上6階地下1階のマンションです。1983年12月竣工で、駅までの道路距離は104mと実測されています。用途地域は近隣商業地域で、周辺は小規模店舗や店舗兼住宅が並ぶ商業地です。
ダイアパレス鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,958万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.0万円/㎡
−46%中野区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は56.0万円/㎡で、35㎡なら1,958万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡、中野区全体の103.8万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、1983年竣工の当物件とは差が大きい点が要因です。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス鷺宮 | 1983年 | 1分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983年 | 9分 | 23戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| サンライズ鷺宮 | 1981年 | 4分 | 9戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺ノ宮 | 1987年 | 3分 | 35戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| トラスティ若宮 | 1990年 | 8分 | 9戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| マースコーポ上鷺 | 1980年 | 7分 | 9戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| テラス鷺の宮 | 1979年 | 2分 | 20戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.4万円/㎡に対して-5%です。
ダイアパレス鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮3丁目19-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩1分（道路距離104m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.723076, 139.638657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス鷺宮から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.6万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区鷺宮三丁目１１８６番４外
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立鷺宮小学校小学校224m
- 東京都立鷺宮高等学校高等学校544m
- 中野区立西中野小学校小学校726m
- 練馬区立中村中学校中学校831m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校892m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所163m
- 聖ピオ保育園保育所272m
- ワカバ幼稚園幼稚園275m
- まなびの森保育園鷺ノ宮保育所344m
- にじいろ保育園鷺ノ宮保育所376m
医療機関
- さかい内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科8m
- さぎのみや皮膚科クリニック診療所・皮膚科 小児皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科11m
- 鷺ノ宮あぜ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科35m
- 鷺ノ宮耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科64m
- 中越整形外科診療所・リウマチ科 外科 整形外科 理学診療科73m
福祉施設
- グループホーム音と生活障害者サービス施設101m
- 中野区鷺宮地域包括支援センター相談所等の施設168m
- 鷺宮すこやか障害者相談支援事業所児童福祉サービス施設168m
- 鷺宮高齢者会館老人福祉センター175m
- 鷺宮すこやか福祉センター相談所等の施設176m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館108m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス鷺宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
ダイアパレス鷺宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。