イトーピア鷺ノ宮
東京都中野区鷺宮4丁目16-16
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩9分（668m）
イトーピア鷺ノ宮は、鷺ノ宮駅から徒歩9分の第１種低層住居専用地域に建つ、地上3階・地下1階の49戸です。容積率150%の低層規制下にあるため、同じ駅圏でも高層のマンションとは規模の性格が異なります。竣工は1996年3月です。
イトーピア鷺ノ宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,458万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−32%中野区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円で、35㎡なら推定価格2,458万円が目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年で、1996年竣工の本物件は10年ほど築古にあたることが差の要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア鷺ノ宮 | 1996年 | 9分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996年 | 9分 | 79戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 鷺宮ヒルズ | 1998年 | 3分 | 63戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ユーロコート鷺ノ宮 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| プレスティージ白鷺 | 1995年 | 8分 | 11戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| セザール鷺宮 | 1995年 | 11分 | 15戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.4万円/㎡に対して-5%です。
イトーピア鷺ノ宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮4丁目16-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩9分（道路距離668m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 鷺宮小学校
- 中学校区
- 明和中学校
- 緯度経度
- 35.723038, 139.632843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺宮小学校
- 中野区鷺宮3-31-4
- 中学校
- 明和中学校
- 中野区若宮1-1-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア鷺ノ宮から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+5%前年比
東京都中野区白鷺３丁目９１２番２９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立西中野小学校小学校294m
- 杉並区立東原中学校中学校616m
- 中野区立鷺宮小学校小学校625m
- 中野区立武蔵台小学校小学校632m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校637m
保育園・幼稚園
- 白鷺保育園保育所199m
- わらべ西鷺宮保育園保育所371m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所450m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所545m
- ちどり幼稚園幼稚園571m
医療機関
- 太田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科 皮膚科270m
- 曽根クリニック診療所・精神科 心療内科315m
- 特別養護老人ホーム しらさぎホーム診療所・内科 神経科326m
- 石川小児科医院診療所・内科 小児科 精神科 皮膚科342m
- 医療法人社団松野会 松野医院診療所・小児科403m
福祉施設
- リアンレーヴ鷺ノ宮有料老人ホーム43m
- 西中野児童館児童館243m
- 特別養護老人ホームしらさぎホーム障害者サービス施設322m
- しらさぎホーム介護保険等の施設326m
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター377m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館627m
- 杉並区立下井草図書館図書館898m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア鷺ノ宮のよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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