セザール鷺宮
東京都中野区鷺宮5丁目6-17
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分（859m）
セザール鷺宮は、鷺ノ宮駅から徒歩11分の位置に建つ総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1995年10月竣工で、鷺宮の取引住戸の築年中央値である2006年より古い世代にあたります。周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
セザール鷺宮の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,416万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−34%中野区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円で、35㎡換算の推定価格は2,416万円です。鷺宮の㎡単価中央値83.7万円、中野区全体の103.8万円をいずれも下回ります。中野区の成約データでは築1年あたり1.75%の下落が見られ、1995年という竣工年が水準の主因です。同じ駅の1995年築プレスティージ白鷺の81.7万円と比べても低い目安です。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
鷺ノ宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺ノ宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール鷺宮 | 1995年 | 11分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| プレスティージ白鷺 | 1995年 | 8分 | 11戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996年 | 7分 | 18戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 鷺宮ヒルズ | 1998年 | 3分 | 63戸 | 若宮 | 76.9万円/㎡ |
| ユーロコート鷺ノ宮 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ鷺宮 | 1996年 | 9分 | 79戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| イトーピア鷺ノ宮 | 1996年 | 9分 | 49戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均88.4万円/㎡に対して-5%です。
セザール鷺宮の諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮5丁目6-17
- 最寄駅
- 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩11分（道路距離859m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,582人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.727013, 139.632950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 中野区上鷺宮5-1-1
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール鷺宮から最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.0万円/㎡
+4%前年比
東京都中野区鷺宮４丁目４７８番８
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校223m
- 中野区立武蔵台小学校小学校314m
- 中野区立北中野中学校中学校442m
- 中野区立上鷺宮小学校小学校546m
- 中野区立鷺宮小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- わらべ西鷺宮保育園保育所75m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所104m
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所444m
- ぽけっとランドさぎのみや保育園保育所519m
- とちの木保育園保育所626m
医療機関
- 美穂診療所診療所・内科 小児科 消化器内科 胃腸内科167m
- やまぐち内科ハートクリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科271m
- 曽根クリニック診療所・精神科 心療内科370m
- 増喜歯科医院歯科診療所・歯科427m
- 日野浦歯科医院歯科診療所・歯科487m
福祉施設
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター296m
- リアンレーヴ中野坂上有料老人ホーム323m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン中野鷺宮有料老人ホーム328m
- グランフォレスト鷺宮有料老人ホーム373m
- かみさぎこぶし園障害者相談支援事業所障害者サービス施設422m
文化施設
- 中野区立鷺宮図書館図書館733m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,109m
- 練馬区立貫井図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール鷺宮のよくある質問
周辺の建物
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