テラス鷺ノ宮ラディウス
東京都中野区鷺宮6丁目16-18
西武新宿線 下井草駅 徒歩8分（571m）
テラス鷺ノ宮ラディウスは、2000年3月竣工・総戸数48戸、地上4階地下1階の中規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率150.0%という制約の中で、高層ではなく4階建てという構成が選ばれています。
テラス鷺ノ宮ラディウスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,637万円
35㎡は中野区鷺宮で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−27%中野区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円/㎡、35㎡換算で推定2,637万円という目安です。鷺宮の成約㎡単価の中央値83.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2006年で、本建物より6年新しい点が差の一因です。中野区全体の103.8万円/㎡との開きも、築年による下落率（1年あたり1.75%）が影響しています。
この相場の算出方法
中野区中野区鷺宮の成約㎡単価の中央値（83.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区鷺宮の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
83.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000年 | 8分 | — | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| 中野鷺ノ宮パークホームズ | 2000年 | 10分 | 90戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| ビアンヌール白鷺 | 1998年 | 8分 | 36戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| 朝日クレスパリオ上鷺宮 | 1997年 | 9分 | 30戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
| セントラルハイツ | 2000年 | 11分 | 6戸 | 鷺宮 | 83.7万円/㎡ |
| サンヴェール鷺ノ宮 | 1996年 | 6分 | 69戸 | 白鷺 | 81.7万円/㎡ |
| ヴェルト中野上鷲宮 | 2006年 | 10分 | 27戸 | 上鷺宮 | 106.5万円/㎡ |
中野区鷺宮の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.1万円/㎡に対して-11%です。
テラス鷺ノ宮ラディウスの諸元
- 所在地
- 東京都中野区鷺宮6丁目16-18
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩8分（道路距離571m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 武蔵台小学校
- 中学校区
- 北中野中学校
- 緯度経度
- 35.724865, 139.628571
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 武蔵台小学校
- 中野区上鷺宮5-1-1
- 中学校
- 北中野中学校
- 中野区上鷺宮5-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス鷺ノ宮ラディウスから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
72.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区下井草２丁目２３５番３外
この標準地の周辺の状況
中層小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中野区立武蔵台小学校小学校379m
- 中野区立北中野中学校中学校385m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校423m
- 東京都立武蔵丘高等学校高等学校503m
- 中野区立西中野小学校小学校508m
保育園・幼稚園
- わらべ西鷺宮保育園保育所408m
- ちどり幼稚園幼稚園413m
- こどもヶ丘保育園上鷺宮園保育所452m
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所474m
- グローバルキッズ鷺ノ宮園保育所538m
医療機関
- 角田外科医院診療所・外科 整形外科 形成外科 泌尿器科 胃腸科251m
- 医療法人社団 近藤医院診療所・内科 小児科 循環器内科 アレルギー科260m
- 太田整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 理学診療科 皮膚科269m
- 増喜歯科医院歯科診療所・歯科287m
- 眼科 篠原医院診療所・眼科288m
福祉施設
- 鷺六高齢者会館老人福祉センター166m
- ｓｐａｃｅ Ｋｉｄ’ｓ．ｃｏｎ 鷺ノ宮児童福祉サービス施設307m
- ニチイケアセンターかみさぎ障害者サービス施設308m
- 西中野児童館児童館344m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設395m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館652m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,024m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス鷺ノ宮ラディウスのよくある質問
周辺の建物
中野区中野区鷺宮の他の建物
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