パルメゾン杉並
東京都杉並区井草1丁目4-16
西武新宿線 下井草駅 徒歩4分（287m）
パルメゾン杉並は、下井草駅から徒歩4分の近隣商業地域に建つ、総戸数42戸・地上5階地下1階のマンションです。1996年竣工で、駅前立地ながら周辺は中小規模の住宅やアパートが並ぶ地域と鑑定されています。
パルメゾン杉並の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,839万円
70㎡は杉並区井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
−28%杉並区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は69.1万円/㎡、70㎡換算で4,839万円が目安です。井草の成約中央値84.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2007年に対し本物件が1996年竣工で、築1年あたり1.77%の下落が効くためです。同じ駅で築年が近い建物では68.8万〜86.7万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区井草の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引83件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パルメゾン杉並 | 1996年 | 4分 | — | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ルーブル下井草 | 1996年 | 8分 | 48戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| 杉並下井草ヒルズ | 1998年 | 8分 | 27戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ジョイフル下井草 | 1991年 | 12分 | 39戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン下井草 | 1997年 | 10分 | 27戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション下井草 | 1994年 | 10分 | 23戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
杉並区井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+10%です。
パルメゾン杉並の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区井草1丁目4-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩4分（道路距離287m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 八成小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.724918, 139.622772
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八成小学校
- 杉並区井草2-25-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パルメゾン杉並から最も近い標準地（約174m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.5万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区井草１丁目１６９番１外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第五小学校小学校408m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校430m
- 杉並区立八成小学校小学校490m
- 中野区立北中野中学校中学校629m
- 杉並区立中瀬中学校中学校661m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所52m
- 下井草すきっぷ保育園保育所175m
- スマイスセレソン井草保育園保育所227m
- レイモンド中瀬保育園保育所352m
- 井草保育園保育所377m
医療機関
- 杉並すだクリニック診療所・内科 循環器内科 心臓血管外科 外科34m
- きとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 木村クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科 リハビリテーション科106m
- 医療法人社団ＡＲＫ アーク杉並デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
福祉施設
- 有限会社メディカル・ケアサポートツウェンティワン障害者サービス施設45m
- 有限会社白鷺介護サービス障害者サービス施設107m
- ケアリッツ下井草障害者サービス施設183m
- 株式会社フランククラブ障害者サービス施設196m
- ツクイ・サンシャイン杉並有料老人ホーム297m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館449m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,094m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パルメゾン杉並のよくある質問
周辺の建物
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