アールヴェール杉並今川
東京都杉並区今川2丁目22-19
西武新宿線 下井草駅 徒歩25分（1,925m）
アールヴェール杉並今川は、1998年11月竣工、地上4階・地下1階建て、総戸数57戸の中規模マンションです。西武新宿線下井草駅からは道路距離1925mで徒歩25分と離れており、駅近型ではなく住宅地の中に建つ低層規模の建物という位置づけになります。
アールヴェール杉並今川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,803万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.9万円/㎡
−23%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は73.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,803万円です。今川の成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡を上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本建物は1998年竣工で、築年の新しさが町丁目水準を上回る一因と読めます。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | — | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| 杉並下井草ヒルズ | 1998年 | 8分 | 27戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| 井草ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 20戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ジョイフル下井草 | 1991年 | 12分 | 39戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン下井草 | 1997年 | 10分 | 27戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ピュアスクエア杉並下井草ネオステージ | 2001年 | 6分 | 39戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| REV ALTO | 2006年 | 14分 | 9戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.3万円/㎡に対して-15%です。
アールヴェール杉並今川の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川2丁目22-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩25分（道路距離1,925m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.719051, 139.608505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アールヴェール杉並今川から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
48.8万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区上井草２丁目６７番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立井荻中学校中学校220m
- 中央大学杉並高等学校高等学校306m
- 杉並区立四宮小学校小学校322m
- 東京都立農芸高等学校高等学校435m
- 武蔵野服装学院各種学校526m
保育園・幼稚園
- 観泉寺幼稚園幼稚園160m
- 杉並井荻雲母保育園保育所294m
- 四宮保育園保育所403m
- 今川保育園保育所467m
- 聖心保育園保育所529m
医療機関
- 原歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科190m
- 稲見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科217m
- 四宮デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科224m
- 入江歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科245m
- 小林医院診療所・内科 外科 胃腸科 肛門科253m
福祉施設
- 杉並障害者自立生活支援センターすだち障害者サービス施設116m
- 杉並育成園すだちの里すぎなみ障害者サービス施設121m
- 東京家庭学校光ホーム障害者サービス施設121m
- グループホーム みらい障害者サービス施設159m
- アリア上井草有料老人ホーム188m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館351m
- 杉並区立今川図書館図書館868m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,271m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アールヴェール杉並今川のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
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