リーベブルク 参番館
東京都杉並区今川３丁目
上井草駅 徒歩13分（1,028m）
リーベブルク 参番館は、杉並区今川３丁目に建つ1984年9月竣工、総戸数31戸の地上6階建てRCマンションです。上井草駅からは徒歩13分で、道路距離1028mの実測に基づきます。周囲は第１種低層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層規制がかかります。
リーベブルク 参番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,748万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.7万円/㎡
−40%杉並区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は57.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,748万円という目安です。今川の成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡を下回る理由として、取引住戸の築年中央値が1994年であるのに対し本物件が1984年竣工である点が挙げられます。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リーベブルク 参番館 | 1984年 | 13分 | — | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション上井草池田 | 1984年 | 1分 | 28戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| メゾン井草 | 1988年 | 7分 | 12戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| コンドミニアム上井草 | 1974年 | 13分 | 49戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| メゾン第一上井草 | 1984年 | 1分 | 30戸 | 上井草 | 80.0万円/㎡ |
| グランエクレール井草 | 1988年 | 8分 | 9戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| サンヴェール杉並善福寺公園 | 1994年 | 17分 | 28戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.0万円/㎡に対して-16%です。
リーベブルク 参番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川３丁目
- 最寄駅
- 上井草駅 徒歩13分（道路距離1,028m）
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,132人
- 小学校区
- 三谷小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.716843, 139.604523
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三谷小学校
- 杉並区上井草3-14-12
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リーベブルク 参番館から最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区今川四丁目１４０番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中にアパート等もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立農芸高等学校高等学校154m
- 中央大学杉並高等学校高等学校322m
- 杉並区立三谷小学校小学校406m
- 東京都立杉並工科高等学校高等学校546m
- 杉並区立井荻中学校中学校548m
保育園・幼稚園
- 今川保育園保育所227m
- 観泉寺幼稚園幼稚園285m
- すぎなみのぞみ保育園保育所325m
- 上井草保育園保育所362m
- ベネッセ 西荻窪保育園保育所451m
医療機関
- 入江歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科203m
- 上井草診療所診療所・内科 小児科 循環器内科252m
- 稲見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科304m
- 医療法人財団 荻窪病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 脳神経外科 神経内科 血液内科 肝臓内科 糖尿病内科 リウマチ科 腎臓内科 呼吸器内科309m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科337m
福祉施設
- 今川児童館児童館202m
- 上井草虹のヘルパーステーション障害者サービス施設254m
- 上井草児童館児童館269m
- はなことばプラス杉並上井草有料老人ホーム297m
- グループホームきらら西荻窪介護保険等の施設314m
文化施設
- 杉並区立今川図書館図書館441m
- 杉並区立柿木図書館図書館783m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,012m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リーベブルク 参番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
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